Bij het erven van eigendom wordt het noodzakelijk om het te verdelen en te verkopen. Er zijn een aantal regels die gelden voor de vererving en verkoop van gemeenschappelijke goederen. In het bijzonder hebben we het over het recht op voorkoop.
Het is nodig
- - attest van erfrecht;
- - een document dat de eigendom bevestigt;
- - schriftelijke kennisgeving aan andere eigenaren van de verkoop.
instructies:
Stap 1
Bij het opmaken van een testament verdeelt de eigenaar van het goed zelfstandig en uit vrije wil het onder zijn erfgenamen. Wanneer de eigenaar van het onroerend goed overlijdt zonder een testament na te laten, gaat zijn erfenis over in de gemeenschappelijke eigendom van de erfgenamen volgens de volgorde van prioriteit. Ze moeten hun erfrecht binnen 6 maanden uitoefenen, anders worden ze gedwongen om hun eigendomsrecht voor de rechtbank aan te vechten.
Stap 2
De verdeling van eigendom kan worden uitgevoerd in overleg tussen de partijen of in de rechtbank. Na voltooiing van de verdeling heeft de erfgenaam het recht om zijn deel van de erfenis te verkopen of naar eigen goeddunken te vervreemden. Nadat u het eigendom door erfenis hebt ontvangen, geeft u eerst een certificaat van het recht op erfenis af en herschrijft u het geërfde eigendom op uw naam in de afdeling van de Federale Registratiedienst.
Stap 3
Als u uw deel van de erfenis wilt verkopen, moet u weten dat de eigenaar van het tweede deel van het onroerend goed het recht heeft om voorkooprecht te hebben. Als u en uw broer bijvoorbeeld een tweekamerappartement hebben geërfd, dan heeft de broer het voorkeursrecht om dit appartement te kopen.
Stap 4
Als u uw aandeel in de erfenis wilt verkopen, informeert u eerst de eigenaar van het tweede deel van de erfenis. En doe het schriftelijk, met vermelding van de prijs en andere verkoopvoorwaarden. Als hij weigert te kopen, dit schriftelijk vaststelt, of het te verkopen aandeel niet binnen een maand na ontvangst van het bericht van verkoop verwerft, kunt u uw aandeel aan een derde verkopen. Bij schending van het recht van voorkoop kan de tweede eigenaar van de gemeenschappelijke woning binnen drie maanden bij de rechtbank de overdracht van de rechten en verplichtingen van de koper aan hem vorderen.
Stap 5
Het voorkeursrecht is echter van toepassing op ondeelbare goederen. Als het technisch mogelijk is om een aandeel in natura toe te wijzen (bijvoorbeeld om een deel van de grond toe te wijzen), dan is bij verkoop geen toestemming van andere eigenaren nodig.
