De kadastrale waarde kan, indien nodig, door de eigenaar van het onroerend goed voor de rechtbank worden aangevochten. Om dit te doen, is het noodzakelijk om een administratieve vordering bij de rechtbank in te dienen, waaruit blijkt dat de huidige kadastrale taxatie moet worden herzien.
De kadastrale waarde is de basis voor de berekening van de onroerendezaak- of grondbelasting. Het wordt bepaald voor het perceel en het daarop gelegen gebouw, appartement en ander onroerend goed, onder voorbehoud van kadastrale registratie.
Vaak wordt het door de eigenaren als te hoog opgegeven, wat leidt tot een onredelijke verhoging van de fiscale lasten. Dan is de betwisting van de kadastrale waarde voor de rechtbank en de evenredige vermindering ervan relevant.
Wie kan de kadastrale waarde betwisten?
Een persoon kan alleen beroep instellen tegen de kadastrale waarde in bij wet vastgestelde gevallen: in geval van onjuiste gegevens over onroerend goed die zijn gebruikt om deze vast te stellen of om de marktwaarde van onroerend goed vast te stellen. In het eerste geval is beroep mogelijk als de taxateur de verkeerde voorwaarden heeft gekozen die de kostprijs bepalen: de locatie van het object, de huidige staat, het beoogde gebruik, het zich in een noodtoestand bevinden, enz.
Het betwisten van de kadastrale waarde is alleen toegestaan door de officiële eigenaar van de grond of ander object.
Hoe een claim indienen voor een vermindering van de kadastrale waarde?
Een persoon kan alleen een aanvraag indienen om de kadastrale waarde aan te vechten als hij in het circulatiegebied (en niet de schatting van de inventaris) de basis is voor de berekening van belastingen. Anders wordt aangenomen dat zijn belangen niet worden geschaad en heeft hij geen recht om waardevermindering van het object aan te vragen.
Een particulier kan voor deze geschillen een aanvraag indienen bij een commissie op basis van Rosreestr (vereenvoudigde procedure) of een vordering bij de rechtbank. Alleen organisaties zijn verplicht om door de commissie te gaan, individuen kunnen onmiddellijk proberen de kwestie voor de rechtbank op te lossen.
De eigenaar van het onroerend goed heeft het recht om onafhankelijk een van de gepresenteerde methoden te kiezen. Waar een administratieve claim indienen om de kadastrale waarde aan te vechten? De jurisdictie van dergelijke vorderingen is een district, regionale, regionale rechtbank van algemene jurisdictie. Sinds 2014 is de bevoegdheid van zaken over herziening van de kadastrale waarde uitgesloten van de verantwoordelijkheid van het scheidsgerecht. De beklaagde in de zaak is de regionale afdeling van Rosreestr.
De opbouw van de conclusie van eis
De conclusie van conclusie bestaat uit verschillende onderdelen:
- De kop van het document bevat informatie over de rechtbank waarbij het is ingediend, informatie over de eiser en de gedaagde, de naam van het document.
- In het grootste deel worden de redenen voor het aanvragen van de bescherming van hun belangen (betwisting van de kadastrale waarde) en de bewijsgrond ten gunste van de positie van de eiser gegeven.
- Daarna volgt het verzoekende gedeelte waarin het verzoek aan de rechtbank tot herziening van de kadastrale taxatie wordt vermeld.
- Er wordt een lijst met toepassingen verstrekt.
- De handtekening van de eiser en de datum van indiening van de aanvraag worden gezet.
Lijst met documenten
Het is noodzakelijk om bij de rechtbank niet alleen de vordering zelf in te dienen, maar ook ondersteunende documenten bij te voegen, waaronder:
- certificaat van kadastrale waarde / uittreksel uit het USRN;
- een kopie van het titeldocument;
- documenten die de onjuistheid van de door de taxateur gebruikte informatie bevestigen;
- schriftelijk marktwaarderapport;
- documenten die een technische fout in het register bevestigen;
- een document dat de betaling van staatsbijdragen bevestigt, enz.
Zonder deze documenten wordt een administratieve aanvraag door de rechtbank zonder beweging achtergelaten.
De termijn voor het aanvechten van de kadastrale waarde is beperkt: de eigenaar van het onroerend goed kan pas binnen 5 jaar na inschrijving van de betwiste resultaten in het register naar de rechter stappen.
Dergelijke zaken worden binnen twee maanden voor de rechtbank behandeld, maar de termijn kan vanwege de complexiteit van de kwestie met nog een maand worden verlengd.
