De vraag naar panden die gehuurd kunnen worden om zaken te doen, is vrij hoog, vooral in grote steden, dus de voorwaarden worden vaak bepaald door de verhuurders. Maar het is belangrijk dat de huurder zijn voordelen nakomt door een huurovereenkomst voor niet-residentiële gebouwen af te sluiten. Om uw rechten te beschermen, dient u een overeenkomst op de juiste manier op te stellen en daarin voorwaarden voor te schrijven waarmee u aan uw belangen kunt voldoen.
Hoe stel je een huurovereenkomst goed op?
De huurovereenkomst kan worden afgesloten in een eenvoudige schriftelijke vorm waarvoor geen notariële akte vereist is. In het geval dat het wordt afgesloten voor een periode van meer dan 1 jaar, wat voordeliger is voor u als huurder, moet het worden geregistreerd bij de autoriteiten van Rosreestr. Voordat u het contract ondertekent, is het handig om de rechten van de verhuurder op deze niet-residentiële ruimte te controleren. Als het wordt onderverhuurd, lees dan zeker de primaire huurovereenkomst en let op de geldigheidsduur ervan, zodat het niet blijkt dat u een kamer krijgt waarvan het huurcontract al is afgelopen of op het punt staat af te lopen. Als de woning door de eigenaar wordt gehuurd, vraag dan om een eigendomsbewijs en controleer of de lasten geen andere huurovereenkomsten voor deze woning bevatten die nog niet zijn verlopen.
Controleer de inloggegevens van de persoon die de huurovereenkomst met u sluit. Als dit het hoofd van een naamloze vennootschap is, heeft hij mogelijk niet het recht transacties te sluiten die een aanzienlijk aandeel in de eigendom van de onderneming vormen. In dat geval moet hij beschikken over de originele notulen van de aandeelhoudersvergadering, waarin de beslissing van de vergadering hem dergelijke bevoegdheden geeft. Indien u een overeenkomst aangaat waarvan de andere partij bij volmacht handelt, dient dit document in de vorm van een origineel of notarieel afschrift aan de overeenkomst te worden gehecht. En vergeet niet om een akte van acceptatie en overdracht van niet-residentiële gebouwen op te stellen, waarin de werkelijke staat en bestaande gebreken worden weergegeven.
Wat te vermelden in de huurovereenkomst?
Geef bij het specificeren van het bedrag van de lease apart het btw-bedrag aan en of dit bij de totale kosten is inbegrepen. Maak een lijst van alle nutsvoorzieningen die bij de huur zijn inbegrepen, en geef ook aan welke technische netwerken beschikbaar zijn en of het mogelijk is om deze te gebruiken. Bespreek alle problemen met betrekking tot de extra kosten van het onderhoud van het gehuurde pand - wie en wanneer maakt de energierekeningen, schoonmaak, afvalophaling, beveiliging, onderhoud van telecommunicatiesystemen, enz.
Het is in uw belang dat de huurperiode niet te kort is, zeker als u van plan bent om renovatie en renovatie van het pand uit te voeren, hoewel huurders dergelijke overeenkomsten liever afsluiten voor een periode van 11 maanden. Specificeer in het contract en de kwestie van het verhogen van de huur. In het geval dat dit niet in het contract staat, treedt artikel 614 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie in werking, dat de wijziging ervan alleen vaststelt met instemming van de partijen en niet meer dan één keer per jaar.
