Dienstbaarheid wordt geregeld door burgerlijke en landwetten. Erfdienstbaarheden zijn openbaar (tussen de staat en de eigenaar) en privé (tussen de eigenaren). Ze komen tot stand op basis van een overeenkomst en zijn onderworpen aan registratie bij bevoegde instanties.
instructies:
Stap 1
Een openbare erfdienstbaarheid wordt ingesteld bij wet of een regelgevende rechtshandeling in gevallen waarin het noodzakelijk is om staats- of gemeentelijke belangen te waarborgen. De initiator van deze acties is de staat. Bij de vaststelling ervan wordt rekening gehouden met de resultaten van openbare hoorzittingen in de gevallen vermeld in artikel 23 van de landcode. Als u er dus achter komt dat een erfdienstbaarheid wordt geformaliseerd met betrekking tot uw perceel, controleer dan de lijst met gevallen om te zien of het mogelijk is om een erfdienstbaarheid in uw situatie vast te stellen.
Stap 2
U moet een erfdienstbaarheidsovereenkomst sluiten tussen de eigenaar van de woning en de persoon in wiens voordeel de erfdienstbaarheid is gevestigd (de staat). Het moet het gebied van de site onder de erfdienstbaarheid, de termijn, de vergoeding weerspiegelen (als deze wordt betaald). In aanwezigheid van een dergelijke overeenkomst wordt de staatsregistratie van de erfdienstbaarheid uitgevoerd op verzoek van overheidsinstanties. Als eigenaar van de site moet u een kopie van een identiteitsbewijs en een kopie van de administratieve handeling tot oprichting van een erfdienstbaarheid indienen bij het Federaal Register. Een rechtspersoon heeft samenstellende documenten, certificaten van inschrijving en TIN-toewijzing nodig. Na registratie kan de openbare dienst als geformaliseerd worden beschouwd.
Stap 3
Volgens de wet heeft de eigenaar van een onroerend goed het recht om van de eigenaar van een naburig onroerend goed te eisen dat hij een particuliere erfdienstbaarheid vestigt voor de doorgang, doorgang, exploitatie van zijn object. Er kan ook een erfdienstbaarheid worden vastgesteld voor het leggen en exploiteren van hoogspanningslijnen, communicatie, pijpleidingen, evenals andere behoeften van de eigenaar van onroerend goed, als deze niet kan worden verstrekt zonder een erfdienstbaarheid te vestigen. Zorg er daarom in de eerste plaats voor dat u geen andere toegang (auto, etc.) tot uw eigendom heeft, behalve via het aangrenzende eigendom. Anders mag u volgens de wet geen particuliere erfdienstbaarheid vestigen.
Stap 4
Als u besluit om een onderhandse erfdienstbaarheid aan te gaan, dan moet u daar ook een overeenkomst over sluiten. Daarna stelt u een aanvraag voor staatsregistratie van de erfdienstbaarheid op en dient u deze samen met de overeenkomst, het kadastraal paspoort en het kadastrale plan van het perceel in bij de autoriteiten van Rosreestr. De partijen bij de overeenkomst zullen ook identiteitsbewijzen of oprichtingsdocumenten moeten overleggen. Na voltooiing van de inschrijving kan de erfdienstbaarheid als gevestigd en deugdelijk worden beschouwd.
