Het document dat uw eigendom van onroerend goed bevestigt, is het certificaat van staatsregistratie van rechten. Het moet het document aangeven op basis waarvan u dit recht hebt gekregen. In het geval dat de woning door u wordt gekocht, is het basisdocument de koop- en verkoopovereenkomst.
De juridische essentie van het verkoopcontract
Deze overeenkomst is een document dat de transactie tussen de verkoper en de koper bevestigt. Volgens artikel 454 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie ligt de essentie ervan in het feit dat de verkoper zich ertoe verbindt de goederen aan de koper over te dragen, in dit geval - onroerend goed, en de koper verbindt zich er op zijn beurt toe deze goederen te accepteren en betaal ervoor de prijs die in het contract is gespecificeerd.
Het koopcontract wordt gesloten in eenvoudige schriftelijke vorm, wat betekent dat het niet door een notaris hoeft te worden gewaarmerkt. Op verzoek van partijen is het echter mogelijk om, door het honorarium te betalen en enige tijd te besteden, een notariële bekrachtiging van de koop- en verkoopovereenkomst uit te voeren, aangezien de notaris verplicht is de juistheid van de voorbereiding ervan te controleren en een juridisch onderzoek uit te voeren, waardoor het risico van erkenning van een dergelijke overeenkomst als nietig wordt geminimaliseerd.
Moet ik een verkoopcontract registreren?
Tot 1 maart 2013 moeten de verkoop- en aankooptransactie en het document dat deze certificeert, in overeenstemming met artikel 4 van de federale wet "Over de staatsregistratie van rechten op onroerend goed en transacties daarmee" zijn geregistreerd in het Unified State Register of Eigendomsrechten (USRR). Daarin werden twee registraties van staatsregistratie gemaakt: de koop- en verkoopovereenkomst en de eigendomsoverdracht. Op basis hiervan is een kenteken op de koopovereenkomst gezet en is een eigendomsbewijs afgegeven. De koop- en verkoopovereenkomst kreeg pas rechtskracht vanaf het moment van de staatsregistratie in de USRR.
Sinds 1 maart 2013 zijn er wijzigingen in de wetgeving aangebracht en nu, in overeenstemming met artikel 551 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, wordt alleen de eigendomsoverdracht verplicht geregistreerd en krijgt de eigenaar van onroerend goed slechts één document dat bevestigt dit - een bewijs van staatsregistratie van eigendom.
Het is daarom alleen nodig om de koop- en verkoopovereenkomst te registreren als de transactie vóór de opgegeven datum is voltooid. Maar deze overeenkomst is een noodzakelijk document om uw recht op een onroerendgoedobject te registreren bij de territoriale afdeling van het Bureau van de Federale Dienst voor Staatsregistratie, Kadaster en Cartografie - Rosreestre. De koop- en verkoopovereenkomst moet worden gehecht aan het pakket documenten dat nodig is voor de registratie van het recht.
