De koop- en verkoopovereenkomst komt tot stand bij het sluiten van een transactie met elk type onroerend goed. Als een document verloren gaat, kost het herstel ervan niet veel moeite als het bij een notaris is opgemaakt, maar in het licht van nieuwe wetswijzigingen per 1 januari 1996 is het niet nodig om het contract op te stellen en te certificeren met een notaris, dus het zal veel moeilijker zijn om het verloren document te herstellen.
Noodzakelijk
- - aanvraag bij een notaris;
- - aanvraag bij de BTI;
- - een fotokopie van het contract van de verkoper;
- - aanvraag bij FUGRTS.
instructies:
Stap 1
Bent u vóór 1 januari 1996 een koopovereenkomst voor woningen, utiliteitsvastgoed of grond aangegaan en bent u het document kwijtgeraakt, neem dan contact op met de notaris op de plaats van inschrijving. Schrijf een aanvraag voor een duplicaat, betaal de staatsvergoeding voor notarisdiensten. U krijgt binnen enkele uren of dagen een duplicaat, dit hangt af van hoe druk de notaris is op het moment van de aanvraag en hoeveel u heeft betaald voor de dienstverlening.
Stap 2
Als u een document bent verloren dat is gesloten na 1 januari 1996, toen het Burgerlijk Wetboek werd gewijzigd en de transactieprocedure vereenvoudigde, waardoor u eenvoudig schriftelijke overeenkomsten kunt sluiten. Maar op dit moment is de federale wet 122-F3 over de verplichte staatsregistratie van eigendomsrechten op onroerend goed, die wordt uitgevoerd door het federale bureau voor de uniforme registratie van eigendomsrechten, nog niet in werking getreden. Deze wet is op 31 januari 1998 in werking getreden. Dat wil zeggen, de procedure voor vereenvoudigde registratie bestond twee jaar, maar werd nergens vastgelegd. Zo'n overeenkomst is het moeilijkst te herstellen.
Stap 3
U kunt op twee manieren herstellen: zoek de verkoper en maak een fotokopie van zijn tweede exemplaar, of neem contact op met het bureau voor technische inventaris en vraag om een verklaring over de eigenaar van het onroerend goed. BTI kan u geen duplicaat geven, maar geeft alleen een certificaat af dat de eigendom van het onroerend goed bevestigt. Daarom is het in feite alleen mogelijk om de overeenkomst die in de periode van 1 januari 1996 tot 31 januari 1998 in eenvoudige schriftelijke vorm is gesloten, te herstellen door een fotokopie van de overeenkomst met de verkoper te verkrijgen.
Stap 4
Als u het verkoopcontract dat na 31 januari 1998 is gesloten bent kwijtgeraakt, kunt u dit herstellen door met een verzoek contact op te nemen met de FUGRC. Bij het registreren van eigendomsrechten bleven alle fotokopieën van documenten, inclusief de verkoop- en koopovereenkomst, in het archief van het staatsregistratiecentrum, zodat u gemakkelijk een fotokopie kunt krijgen door de staatsvergoeding te betalen voor het verlenen van diensten.
