Bij het kopen van een perceel is er altijd een groot risico om in de netwerken van oplichters terecht te komen. De meest voorkomende vorm van fraude op de vastgoedmarkt is door slim geplande grondruil.
Volgens veel experts op het gebied van aan- en verkoop van onroerend goed zijn de acties van fraudeurs de afgelopen jaren meer gepland geworden, wat op zijn beurt betekent dat het aantal slachtoffers van landzwendel voortdurend groeit.
Meestal valt een naïeve koper van een landperceel in de voorsteden voor het aas van oplichters in gevallen waarin ze de identiteit van de verkoper en het hele pakket documenten dat betrokken is bij de uitvoering van de aan- en verkooptransactie niet grondig hebben geverifieerd.
Het komt vaak voor dat de koper in plaats van het gewenste en zogenaamd correct ontworpen perceel, iets heel anders krijgt dan hij had verwacht. Zijn eigendom kan heel goed een perceel krijgen op een vuilstortplaats, bij een bushalte, in de onmiddellijke nabijheid van een chemische fabriek, of gewoon een stuk land tussen ondoordringbare moerassen.
Dus hoe bescherm je jezelf? Hoe voorkom je dat je in slim geplaatste netwerken van oplichters terechtkomt die echte "pro's" zijn van hun illegale vak?
We controleren de identiteit van de verkoper en alle documentatie
Een eerlijk man heeft niets te verbergen. Deze regel geldt ook voor de verkoper van de grond. De verkoper, die geen oplichter is, zal het niet erg vinden als de koper hem vraagt om zijn paspoort te tonen, dat zijn vaste verblijfplaats en andere belangrijke gegevens aangeeft.
De koper moet ook om verificatie vragen van de documenten met betrekking tot het perceel zelf, die alle nodige informatie moeten bevatten: het adres van het te koop aangeboden object, kadastraal nummer, een certificaat van afwezigheid van arrestaties en bezwaringen, een document waarop de werkelijke oppervlakte van het perceel is aangegeven.
Naast dit alles moet de verkoper een certificaat van staatsregistratie van het perceel overleggen met alle handtekeningen en zegels. Door dit certificaat te controleren, krijgt de koper een idee van de bestemming van de grond. Dus als het document aangeeft dat de site tot de categorie landbouwgrond behoort, moet u weten dat de bouw van woongebouwen erop verboden is.
Internetten om te helpen
Om volledig zeker te zijn van de authenticiteit van de gegevens over het perceel dat door de verkoper is verstrekt, moet u de site rosreestr.ru bezoeken. Deze bron is eigendom van het Bureau van de Federale Dienst voor de Registratie van Vastgoedobjecten en alle benodigde documenten worden opgeslagen in de database.
Door op het menu-item "Openbare kadastrale kamer" te klikken, kan de koper de gegevens in de documentatie van de verkoper controleren: feitelijk adres, werkelijke oppervlakte, configuratie en locatie van het perceel. Het is ook noodzakelijk om de kaart die beschikbaar is op de site te bestuderen, omdat deze alle objecten aangeeft die zich in de directe omgeving van het perceel bevinden.
