Aan het kopen van een appartement of een ander vastgoedobject zijn in de regel bepaalde financiële risico's verbonden. Daarom moet u, voordat u een verkoop- en aankooptransactie uitvoert, niet alleen het appartement visueel inspecteren, maar ook de juridische zuiverheid ervan controleren.
Bij het kopen van een appartement maken de meeste mensen liever gebruik van de diensten van professionele makelaars. Het is echter uiterst belangrijk om de "stamboom" van het appartement zelf te bestuderen door alle relevante documentatie te controleren.
Documentatie
Voordat u een appartement of huis koopt, moet u toegang hebben tot de originelen van alle documenten die het eigendom van de verkoper aantonen. Het is belangrijk dat de documenten in perfecte staat verkeren, zonder zichtbare correcties. Als er nog correcties op de documenten aanwezig zijn, moeten deze notarieel worden bekrachtigd. Vooral zorgvuldig moet u de documentatie controleren in het geval dat de eigenaar van het appartement te veel haast heeft om het te verkopen.
Bij het sluiten van een deal moet u ervoor zorgen dat de verkoper wettelijk bevoegd is. Zo kan een transactie voor de aan- en verkoop van een appartement of ander onroerend goed ongeldig zijn als de verkoper arbeidsongeschikt, gedeeltelijk arbeidsongeschikt is, of een persoon die niet goed kan nadenken bij de registratie ervan.
Ook is het bij het bestuderen van alle juridische "ins en outs" noodzakelijk om rekening te houden met de vermeldingen in het paspoort van de verkoper met betrekking tot zijn huwelijk. Volgens de wet, als het appartement tijdens het huwelijk is gekocht, is het eigendom van beide echtgenoten. Een dergelijk appartement kan alleen worden verkocht met toestemming van elk van de mede-eigenaren.
Bij het controleren van de documenten die door de eigenaar van het appartement zijn verstrekt, moet u ook letten op de vermeldingen in het huisboek. Een deal kan dus ongeldig worden verklaard als, naast de eigenaren zelf, onvolmaakte kinderen in het appartement zijn geregistreerd. De wet beschermt de rechten van minderjarigen, dus deze nuance is een van de belangrijkste bij het kopen van onroerend goed.
Visuele inspectie van het appartement
Als met betrekking tot de juridische kant van de verkoop- en aankooptransactie aan alle noodzakelijke formaliteiten is voldaan, is het noodzakelijk om niet alleen het appartement, maar ook het huis waarin het zich bevindt visueel te inspecteren. Als er scheuren in het gebouw worden gevonden, moet u uitzoeken wie de reparatie ervan zal financieren. Er moet meteen rekening mee worden gehouden dat de renovatie van een huis ten koste van de bewoners altijd een aardige cent kost.
U moet ook letten op de staat van de liften in het huis en de kelder, waarin zich in de regel alle communicatie bevindt. Als de kelder vochtig is en veel schimmel heeft, betekent dit dat het waterleidingsysteem in slechte staat is en in de nabije toekomst kunnen er problemen zijn met de aanwezigheid van warm of koud water.
