Begrippen als "vooruitbetaling" en "aanbetaling" worden gebruikt bij de aan- en verkoop van onroerend goed en andere transacties. Vooruitbetaling en aanbetaling zijn monetaire transacties die worden gereguleerd door het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie.
Wat zijn de aanbetaling en het voorschot?
Borg - een geldbedrag dat door de koper aan de verkoper wordt overgemaakt als voorschot op de gekochte woning en om te bewijzen dat vervolgens aan de koopverplichtingen wordt voldaan. Als voorschot heeft de borg alle eigenschappen van een voorschot.
Het voorschot is op zijn beurt het minimumbedrag dat de koper aan de verkoper betaalt als onderdeel van de betaling van de volledige waarde van het onroerend goed. In tegenstelling tot de storting, voert het alleen een betalingsfunctie uit.
Het verschil tussen een voorschot en een aanbetaling is aanzienlijk. Als de koper van gedachten verandert over het betalen van de aankoop, blijft de aanbetaling bij de verkoper. Als de verkoper van gedachten verandert, moet hij de andere partij het dubbele van de aanbetaling betalen.
Daarnaast moet bij het overmaken van geld, ook tegen een kwitantie, duidelijk aangegeven worden dat een bepaald bedrag als borg wordt betaald. Dit bespaart zowel de verkoper als de koper onnodige zorgen.
De belangrijkste verschillen tussen een voorschot en een aanbetaling
Het belangrijkste verschil tussen de aanbetaling en het voorschot is dat de eerste dient als bewijs van het sluiten van het contract, evenals een manier om de nakoming van verplichtingen te verzekeren. En een voorschot is slechts een voorschot voor een appartement, dat wordt betaald om de reservering van een bepaalde optie te garanderen.
In dit geval wordt de geldoverdracht ook geformaliseerd door een overeenkomst over de betaling van een voorschot. Het document bepaalt de rechten en plichten van de twee partijen, evenals de gevolgen van hun schending (een van de partijen geeft het andere voorschot volledig en in één bedrag terug). Voor de aanbetaling is een overeenkomst over de aanbetaling vereist, die schriftelijk wordt gesloten, ongeacht het bedrag. De overeenkomst kan ook in de vorm van een ontvangstbewijs zijn. Het moet de achternamen, namen en patroniemen van de koper en de verkoper, de plaats van registratie, paspoortgegevens, het bedrag van de aanbetaling en de deadline voor het nakomen van de verplichting bevatten.
Het voorschot heeft niet zo'n sterke formele basis. Bovendien wordt het in het burgerlijk recht niet eens genoemd, hoewel het een belangrijke rol speelt bij de aankoop van onroerend goed. Om zich te beschermen tegen ongerechtvaardigde risico's moeten de verkoper en de koper ook een overeenkomst sluiten over de betaling van een voorschot (schriftelijk).
Samenvatten
Een voorschot is een betaling voorafgaand aan de overdracht van eigendom of het verlenen van diensten. Het belangrijkste verschil met de aanbetaling is dat het geen garantie is voor de uitvoering van de verplichting en ook op elk moment kan worden terugbetaald. Het voorschot verplicht beide partijen niet tot het sluiten van een overeenkomst met elkaar.
Borg - een bedrag dat wordt uitgegeven onder een contract als bewijs van zekerheid voor de uitvoering ervan. Het hele proces van het overmaken en ontvangen van een aanbetaling wordt geregeld door de artikelen 380 en 381 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie. De overeenkomst komt schriftelijk tot stand; het is juridisch bindend. De waarborgsom is een soort borg die ervoor zorgt dat de verplichtingen worden nagekomen. Daarom is het registreren van deposito's heel gebruikelijk in de huurmarkt en rechtvaardigt het zichzelf volledig.
Beide concepten moeten niet worden verward met een pandrecht - een manier om verplichtingen veilig te stellen, waarbij de pandhouder het recht krijgt om over het geld te beschikken wanneer een schuld van de andere partij wordt ontdekt. Zo wordt bij het huren van een woning meestal een borgsom geïnd in geval van schade aan eigendommen, een appartement etc. Na ontvangst van het geld als borg heeft de verhuurder het recht om de door de huurder veroorzaakte schade te vergoeden en te betalen voor reparaties.
