Een van de manieren om ervoor te zorgen dat verplichtingen worden nagekomen, met name op het gebied van aan- en verkoop van onroerend goed, is een aanbetaling. Het wordt echter vaak verward met een voorschot. Ondertussen zijn dit twee verschillende juridische constructies.
Wat is een aanbetaling?
Het depot is een van de manieren om de nakoming van verplichtingen te verzekeren. Een aanbetaling moet worden begrepen als het geldbedrag dat van de ene partij naar de andere wordt overgemaakt als bewijs van het sluiten van een contract in de toekomst en de goede uitvoering ervan. In de regel wordt het deposito het vaakst gebruikt in verband met transacties met onroerend goed. Als de koper bijvoorbeeld een appartement wil kopen, kan hij de verkoper een borgsom geven. Dan is het voor de koper een soort garantie dat de verkoper dit appartement niet aan iemand anders zal verkopen.
En vice versa, voor de verkoper, speelt de aanbetaling de rol van verzekering voor het geval de koper plotseling, om wat voor reden dan ook, de transactie verlaat. Naast de methode om verplichtingen te borgen, maakt de aanbetaling ook deel uit van de betaling onder het hoofdcontract, aangezien het bedrag ervan door de partijen wordt meegenomen in verdere berekeningen. In de wetgeving van andere landen kan het depot een iets andere functie spelen.
De gevolgen van het niet nakomen van een door een deposito gedekte verplichting zijn als volgt. Wanneer de weigering tot het sluiten van een overeenkomst of de uitvoering daarvan volgde van de partij die de aanbetaling heeft gedaan, dan blijft deze volledig bij de wederpartij. Als de partij die de aanbetaling heeft ontvangen zich schuldig maakt aan soortgelijke overtredingen, moet deze deze in dubbele grootte teruggeven. Bovendien, tenzij anders bepaald in het contract, moet de schuldige partij ook de veroorzaakte schade vergoeden, verminderd met het bedrag van de borg.
Houd er rekening mee dat een overeenkomst met betrekking tot de betaling van een aanbetaling, ongeacht het bedrag, schriftelijk (eenvoudig of notarieel) moet worden gesloten. Tegelijkertijd moet het aangeven dat het betaalde bedrag precies de aanbetaling is. Anders kunnen dergelijke gelden door de rechtbank als een voorschot worden beschouwd.
Het verschil tussen een aanbetaling en een voorschot
De wetgeving bevat geen duidelijke definitie van het begrip "vooruitgang". Er zijn echter een aantal verschillen tussen de aanbetaling en de aanbetaling. Het eerste en belangrijkste is dat de aanbetaling altijd door de partij wordt betaald vóór het sluiten van het hoofdcontract. Voorschot (vooruitbetaling) wordt betaald na ondertekening van het contract als gedeeltelijke verrekening van de vervulde tegenverplichting.
Bovendien, zoals hierboven vermeld, als de verplichting die door het deposito wordt gedekt niet wordt nagekomen, zijn er bepaalde negatieve juridische gevolgen voor de partijen (het ter beschikking stellen van het deposito of de terugkeer ervan in dubbele grootte). De wetgeving voorziet niet in dergelijke normen voor een voorschot.
