Herontwikkeling van panden is een fenomeen dat vrij vaak voorkomt. Soms is het gelegaliseerd, maar vaak is het willekeurig gemaakt en wordt het nergens vastgelegd. In deze situatie kunnen er echter problemen ontstaan tijdens de verkoop, ruil of andere transacties met onroerend goed. En om ze te vermijden, maakt u zich best vooraf zorgen over hoe u de verandering in het interieur van uw kamer registreert.
Noodzakelijk
- -aanvraag voor herontwikkeling;
- -plattegrond en toelichting uit de BTI;
- - documenten die het eigendomsrecht bevestigen;
- -uittreksel uit het huisboek;
- -herontwikkelingsproject of schets.
instructies:
Stap 1
Begin met het registreren van de herontwikkeling nog voordat u deze uitvoert. Dit bespaart u veel tijd, geld en moeite. Om bijvoorbeeld het verschijnen (of verdwijnen) van een muur te legitimeren, verzamelt u een specifiek pakket documenten. Het moet bevatten: een plattegrond (bij voorkeur per verdieping) van het Bureau of Technical Inventory (BTI); die documenten die uw recht op het eigendom van dit pand bevestigen; een uittreksel uit het huisboek en natuurlijk het project zelf of een schets van de toekomstige herontwikkeling. Ook moet u een passende verklaring schrijven over uw wens om wijzigingen aan te brengen in het interieur van uw pand.
Stap 2
Nadat u alle benodigde papieren hebt verzameld, stemt u deze eerst af op het kantoor van de staatsbrandweer, Rospotrebnadzor, het sanitaire en epidemiologische station. Deze lijst kan worden uitgebreid rekening houdend met het soort werkzaamheden dat u wilt uitvoeren. De uiteindelijke beslissing over de goedkeuring en registratie van uw herontwikkeling wordt genomen door de Woninginspectie van uw gemeente. Verzamel hiervoor alle documenten die al zijn goedgekeurd door de rest van de inspectiestructuren en breng ze naar de "Single Window"-dienst van de Woninginspectie. Daarna wordt uw verzoek in behandeling genomen en bij geen bezwaar ingewilligd.
Stap 3
Heeft u echter eerst uw papierwerk goed gedaan, dan moet u naar de rechter. Daar wordt beslist over de rechtmatigheid van uw reparatie. U kunt alleen rekenen op een positieve beslissing als uw herontwikkeling voldoet aan de sanitaire en bouwkundige normen. Een voorbeeld is een gedemonteerde muur tussen een badkamer en een toilet. Omdat het geen drager is, heeft de sloop ervan op geen enkele manier invloed op de functionaliteit van het huis. En in dit geval kan de rechtbank gemakkelijk uw kant kiezen en de afwezigheid van een muur in uw kamer legitimeren. Als u tijdens de reparatiewerkzaamheden echter grove overtredingen begaat, wordt dit voor de rechter een excuus om niet alleen uw registratie te weigeren, maar ook om u een boete op te leggen, wat een nogal tastbaar bedrag is.
