De enige oprichter kan het eigendom van de organisatie naar eigen inzicht overdragen als er in het statuut een mogelijkheid is om aanvullende bijdragen te leveren. Daarnaast kan de oprichter gebruik maken van de burgerlijke leenovereenkomst door het onroerend goed voor gratis gebruik over te dragen aan het bedrijf.
Het burgerlijk recht voorziet in verschillende mogelijkheden die de oprichter in staat stellen zijn eigendom aan de organisatie over te dragen. Zo kan de enige oprichter van de vennootschap een besluit nemen tot het doen van een aanvullende inbreng in het vermogen van de organisatie, op basis waarvan de akte van levering wordt opgemaakt. Heeft de vennootschap meerdere leden of oprichters, dan dragen zij bij in het vermogen naar rato van de aandelen in het maatschappelijk kapitaal dat ieder van hen heeft. Bovendien kunnen deze bijdragen niet alleen in contanten worden gedaan, maar ook in de vorm van eigendomsoverdracht. Ongeacht het aantal oprichters, moet het charter van de vennootschap voorzien in de mogelijkheid om extra bijdragen aan het onroerend goed te doen van de zijde van de deelnemers (bij gebrek aan een dergelijke bepaling moeten wijzigingen in het charter vooraf worden aangebracht).
Eigendomsoverdracht door het sluiten van een leningsovereenkomst
Een extra juridische mogelijkheid voor de overdracht van het eigendom van de onderneming van de oprichter is het sluiten van een leningsovereenkomst. Deze overeenkomst omvat het gratis gebruik van eigendom voor een bepaalde periode met behoud van eigendom van de oprichter. In dit geval moet een gewone burger die geldschieter is onder deze overeenkomst als oprichter optreden. De overeenkomst zelf moet voorzien in de specifieke kenmerken van het voor het gebruik van het bedrijf overgedragen onroerend goed, de periode van tijdelijk gebruik en andere voorwaarden naar keuze van de partijen. Wanneer bijvoorbeeld onroerend goed wordt overgedragen aan een bedrijf, moet het plan, een kopie van het eigendomscertificaat bij het contract worden gevoegd en moeten het adres en de oppervlakte van het bijbehorende object in de tekst van de overeenkomst worden vermeld.
Welke documenten zijn nodig om eigendom voor gebruik over te dragen?
Als de oprichter het eigendom van zijn eigen organisatie voor vrij gebruik overdraagt, hoeven er geen afzonderlijke besluiten van de deelnemer of de bestuursorganen van de onderneming te worden genomen, aangezien dit een normale civielrechtelijke transactie is. Het volstaat om een leningsovereenkomst te sluiten, waarin alle hierboven beschreven voorwaarden van overdracht worden vermeld, evenals om een speciale overdrachtsakte op te stellen, waarin het feit van overdracht van eigendom van de kredietgever naar de kredietnemer wordt geregistreerd, de samenstelling van het overgedragen goed, de staat ervan en eventuele tekortkomingen worden aangegeven.
