Cadeaubon - een wettelijke overeenkomst die de gratis overdracht van eigendomsrechten bevestigt. De meest populaire is een schenkingsakte, opgesteld voor de overdracht van rechten op onroerend goed. Het is bijvoorbeeld gunstig in het geval dat de eigenaar alleen een aandeel bezit en bij verkoop de andere eigenaren van aandelen in dit onroerend goed het voorkeursrecht hebben om het te verwerven. Een schenking wordt gedaan wanneer de eigenaar van het onroerend goed niet wil dat het gaat naar de erfgenamen die er wettelijk recht op hebben.
De belangrijkste voorwaarde voor het sluiten van een transactie onder een schenkingsovereenkomst is de rechtsbevoegdheid van de eigenaar en het feit dat zijn rechten niet haar absoluut zijn. Als we het hebben over vastgoedobjecten, dan moeten ze worden geprivatiseerd of in eigendom worden geregistreerd op grond van een koop- of schenkingsovereenkomst.
In het geval dat de donor bij zijn volle verstand en een goed geheugen is, volledig vertrouwen heeft in zijn acties, is het noodzakelijk om van tevoren een pakket documenten voor te bereiden. De deelname van een notaris is niet verplicht bij het opstellen van een schenkingsovereenkomst, maar om uzelf te beschermen en vervolgens vakkundige documenten in handen te hebben, kunt u toch beter een gekwalificeerde specialist inschakelen. Zijn deelname garandeert dat de documenten vanaf de eerste keer de registratieprocedure kunnen doorlopen bij het Bureau van de Federale Registratiedienst, waar alle onroerendgoedtransacties worden geregistreerd.
U moet een burgerlijk paspoort en een bewijs van inschrijving bij de belastingdienst (TIN) overleggen, documenten die het recht op onroerend goed bevestigen. Daarnaast moet u al die documenten overleggen die nodig zijn voor gewone transacties bij de aan- of verkoop van onroerend goed: een attest uit de BTI of een uittreksel uit het huisboek, een attest van de getaxeerde waarde van het onroerend goed. De lijst met vereiste documenten kan voor elk specifiek geval anders zijn, en sommige ervan moeten notarieel worden bekrachtigd.
In het geval dat er minderjarigen in het appartement wonen, dat als een geschenk wordt uitgegeven, zijn certificaten van de voogdij- en voogdijautoriteiten vereist. Ze zijn ook nodig als de schenking aan een minderjarige wordt verstrekt. Soms is voor een dergelijke registratie een schriftelijke toestemming van de tweede echtgeno(o)t(e) nodig, gewaarmerkt door een notaris.
Als in de schenking percelen worden aangegeven, is een verklaring van hun juridische status en een normatieve beoordeling van hun waarde vereist. U moet onder meer aantonen dat u geen belastingachterstand heeft.
