De verdeling van een appartement in gedeeld eigendom is toegestaan na vaststelling van het aandeel van elke eigenaar. Na een dergelijke vaststelling kunt u het verschuldigde aandeel in natura toewijzen of een geldelijke vergoeding ontvangen van andere eigenaren.
Als er sprake is van mede-eigendom van een appartement, wil een van de eigenaren vaak zijn eigen aandeel toewijzen voor later gebruik en verwijdering, of daarvoor een vergoeding ontvangen. Als de omvang van de aandelen van alle eigenaren aanvankelijk niet was bepaald, worden de aandelen van elk van hen als gelijk beschouwd.
De deelnemers in mede-eigendom kunnen door het sluiten van een speciale overeenkomst zelf voor andere maten zorgen. Als een deelnemer een onlosmakelijk belangrijke verbetering in het appartement heeft aangebracht in overeenstemming met de procedure die is vastgelegd in het burgerlijk recht, dan moet de omvang van zijn aandeel toenemen met de kosten van deze verbeteringen.
De procedure voor het verdelen van een appartement in gemeenschappelijk bezit
Iedere deelnemer in het gemeenschappelijk bezit heeft het recht de toewijzing van zijn aandeel in een appartement in gemeenschappelijk bezit te eisen. Indien met andere eigenaren een passende overeenkomst wordt bereikt, vindt deze toewijzing plaats op basis van de gesloten overeenkomst. Indien het niet mogelijk was om met andere deelnemers overeenstemming te bereiken over het mede-eigendom van het appartement, dan kan de geïnteresseerde eigenaar naar de rechter stappen.
In dit geval vindt de toewijzing plaats op basis van een rechterlijke beslissing die is genomen op basis van de resultaten van de behandeling van de zaak. Soms is de toewijzing van een aandeel om objectieve redenen niet mogelijk (bijvoorbeeld de aanwezigheid van meerdere eigenaren van een eenkamerappartement), waardoor de rechter andere eigenaren kan verplichten een vergoeding te betalen aan de deelnemer die zijn aandeel wilde toekennen.
Wat gebeurt er nadat een rechterlijke beslissing is genomen?
Nadat een rechterlijke beslissing over de toekenning van een aandeel is genomen, dient u te wachten tot deze van kracht wordt. Dan kan de geïnteresseerde deelnemer zich wenden tot de registratieautoriteiten, die op basis van de gespecificeerde rechtshandeling de nodige wijzigingen in het register aanbrengen en een nieuw eigendomsbewijs afgeven. Als een rechterlijke uitspraak een verplichting voor andere deelnemers aan het gedeelde eigendom van een appartement tot betaling van een schadevergoeding bepaalt, dan moeten van elke eigenaar bepaalde bedragen worden ontvangen, waarna het eigendom van deze persoon als beëindigd wordt beschouwd.
Als algemene regel geldt dat om een vergoeding te ontvangen, in plaats van de daadwerkelijke toewijzing van een aandeel in onroerend goed, de toestemming van de eigenaar die aanspraak maakt op een dergelijke toewijzing is vereist. In sommige gevallen kan de rechtbank echter beslissen om een schadevergoeding te betalen, zelfs als deze toestemming ontbreekt (bijvoorbeeld als het niet mogelijk is om een aandeel toe te kennen en er geen belang is bij het gebruik van het onroerend goed van de kant van de aanvrager).
