Een overeenkomst tot deelneming in medebouw is een overeenkomst op basis waarvan de ontwikkelaar zich ertoe verbindt om binnen een bepaalde termijn een onroerende zaak te bouwen en af te staan aan een aandeelhouder (deelnemer in medebouw). De aandeelhouder is verplicht het in de overeenkomst genoemde bedrag te betalen en het object in ontvangst te nemen. In de praktijk doen zich zeer vaak situaties voor waarin voortzetting van deze overeenkomst onmogelijk wordt en het noodzakelijk wordt deze te beëindigen.
instructies:
Stap 1
Het uitstellen van de bouw kan reden zijn om de participatieovereenkomst te beëindigen. De aandeelhouder heeft het recht om de uitvoering van het contract te beëindigen, op voorwaarde dat de ontwikkelaar zijn verplichtingen niet nakomt binnen de in het contract vermelde termijn. De leveringsvoorwaarden van het object moeten in het contract worden vermeld, anders wordt een dergelijke overeenkomst als onwettig beschouwd. De aandeelhouder wordt geacht een boete te betalen als het object niet op tijd in gebruik wordt genomen.
Stap 2
Als de ontwikkelaar een object overhandigt dat niet voldoet aan de eisen van de projectdocumentatie en technische voorschriften op het gebied van kwaliteit, kan de aandeelhouder ontbinding van het contract eisen. Indien het verhuurde object significante tekortkomingen vertoont die het ongeschikt maken om te bewonen, heeft de aandeelhouder het recht van de ontwikkelaar te eisen deze op te heffen of de prijs van het contract te verlagen. Deze claims kunnen worden ingediend tijdens de garantieperiode, die minimaal vijf jaar is.
Stap 3
De nakoming van verplichtingen uit het contract in plaats van de ontwikkelaar kan worden uitgevoerd door een bankgarantie. De geldigheidsduur van deze garantie moet minimaal 6 maanden langer zijn dan de contractuele termijn voor ingebruikname van het object. Indien de bankgarantie voor het verstrijken van deze termijn afloopt, dan dienen de garant en de ontwikkelaar dit uiterlijk een maand voor het moment van beëindiging aan de deelnemer van de gezamenlijke constructie te melden. Binnen 15 dagen moet de ontwikkelaar een nieuwe borgstellingsovereenkomst opmaken. Gebeurt dit niet, dan kan de aandeelhouder ontbinding van het contract eisen.
Stap 4
Er zijn situaties waarin opzegging van het contract pas na een proefperiode is toegestaan. De aandeelhouder heeft hiervoor grond in de volgende gevallen: beëindiging (opschorting) van de bouw van een woning indien er omstandigheden zijn die erop wijzen dat het gezamenlijk bouwobject niet binnen de gestelde termijn in gebruik zal worden genomen; significante wijzigingen in ontwerpdocumentatie; wijziging van de bestemming van niet voor bewoning bestemde ruimten of gemeenschappelijke goederen die deel uitmaken van de in aanbouw zijnde voorziening.
Stap 5
De ontwikkelaar kan de overeenkomst met de aandeelhouder eenzijdig beëindigen als hij zijn betalingsverplichtingen niet nakomt. De ontwikkelaar heeft niet het recht om het contract onmiddellijk te beëindigen. Hij moet een schriftelijke kennisgeving sturen naar de aandeelhouder, waarin wordt geïnformeerd over de noodzaak om de schuld te betalen. Als een deelnemer in medebouw schulden niet aflost, maar bekend is dat hij een melding heeft gekregen, dan wordt het contract ontbonden. De aandeelhouder is verplicht de vertraging te vergoeden volgens de bij de wet vastgestelde procedure.
Stap 6
Een overeenkomst over beëindiging van een aandelenparticipatieovereenkomst is onderworpen aan verplichte registratie in het Unified State Register of Rights (United State Register of Rights).
