Onder de overeenkomst van deelneming in aandelen zijn er enerzijds de aandeelhouders - burgers en rechtspersonen anderzijds - de ontwikkelaar. De overeenkomst wordt gesloten met als doel fondsen aan te trekken voor de gezamenlijke bouw van een appartementsgebouw en (of) ander vastgoedobject.
instructies:
Stap 1
Aandelenparticipatieovereenkomst is de meest betrouwbare en wettelijk beschermde overeenkomst. Zoals elke overeenkomst moet deze belangrijke secties bevatten die de relatie tussen de aandeelhouder en de ontwikkelaar karakteriseren en reguleren. Het object van medebouw kan zowel woon- als utiliteitsbouw zijn, met uitzondering van een productiefaciliteit.
Stap 2
De volgende onderdelen moeten elkaar opvolgen in het contract:
- plaats en datum van zijn conclusie;
- de naam van het contract;
- de volledige naam van de partijen (voor natuurlijke personen - volledige naam; voor rechtspersonen, de functionaris en het document op basis waarvan de organisatie handelt);
- het voorwerp van het contract;
- financieringsprocedure;
- rechten en plichten van partijen;
- verantwoordelijkheid van partijen;
- overmacht omstandigheden;
- het zorgen voor de nakoming van verplichtingen;
- de duur van het contract;
- gegevens van de partijen.
Stap 3
Daarnaast moeten de volgende verplichte voorwaarden in de participatieovereenkomst worden vermeld:
- er is een object van medebouw geregistreerd;
- de deadline is gesteld waarbinnen de ontwikkelaar het gezamenlijke bouwobject overdraagt aan zijn deelnemers (aandeelhouders);
- de prijs, de procedure en de betalingstermijn zijn bepaald;
- de garantietermijn voor het gezamenlijke bouwobject is aangegeven (in de regel minimaal 5 jaar).
Het contract wordt als niet gesloten beschouwd als deze voorwaarden er niet in zijn vermeld.
Stap 4
De aandelenparticipatieovereenkomst is onderworpen aan verplichte registratie bij de registratieservice, pas nadat deze als gesloten wordt beschouwd. Staatsregistratie is een soort garantie dat het appartement alleen aan de aandeelhouder wordt verkocht, d.w.z. sluit de mogelijkheid uit om hetzelfde appartement meerdere keren te verkopen.
