Bij de aankoop van een garage willen we er zeker van zijn dat de aankoop volgens alle regels gebeurt en legaal is. Tegenwoordig is echter niemand immuun voor gewetenloze verkopers. Als u het aantal mensen dat, nadat ze een garage hebben gekocht, niet wilt aanvullen, ontdekten dat ze er geen rechten op hadden, kijk dan eens goed naar de aankoop van opslagruimte voor uw auto.
instructies:
Stap 1
Zorg er allereerst voor dat de garage die u koopt zich op een wettelijk geregistreerd stuk grond bevindt en u garanties geeft over de veiligheid van het onroerend goed. Deze gebouwen omvatten in de regel garages die zijn geïnstalleerd op het grondgebied van garagebouwcoöperaties (GSK), bekend sinds de Sovjettijd. Dergelijke coöperaties zijn gevestigd op langlopende gronduitgiftes met erfpacht of met overdracht van grond voor eeuwigdurend gebruik.
Stap 2
Controleer bij aankoop van een garage bij GSK of u beschikt over een technisch paspoort en een eigendomsbewijs van het Bureau of Technical Inventory. Een ideale garage moet niet alleen op zijn rechtmatige plaats worden geplaatst, maar ook worden geaccepteerd door de staatscommissie, ingeschreven in het onroerendgoedregister als een kapitaalstructuur.
Stap 3
Als de garage niet van "Sovjet"-constructie is, maar eerder nieuw, overweeg dan om de wettelijke basis voor het bouwen van een garage nauwkeuriger te controleren. Tussen de eigenaar van het garagecomplex (coöperatie, maatschap of naamloze vennootschap) en de gemeente moet een formele huurovereenkomst voor bepaalde tijd of voor lange tijd worden gesloten.
Stap 4
Pas op met het kopen van een garage in de veiligheidszone. Deze gebieden omvatten het gebied in de buurt van spoorwegen, industriële zones, enz. Als u van plan bent een garage legaal te registreren, dan is het mogelijk dat een dergelijke registratie in dit geval moeilijk zal zijn, aangezien de garage alleen kan worden gebouwd op basis van een mondelinge overeenkomst met het lokale management, zonder huurovereenkomst.
Stap 5
Na het controleren van de wettigheid van het terrein waarop de garage is gebouwd, beslist u over de methode om dit eigendom te verwerven. Dit kan een aankoop zijn of deelname aan een garagecoöperatie.
Stap 6
Verduidelijk bij de aankoop van een garage door middel van zijn aankoop of het gaat om roerende of onroerende goederen. De garage op de fundering is onroerend goed. De aankoop van onroerend goed moet worden geregistreerd bij de overheidsinstanties, waarna u het eigendom wordt. Als de garage slechts een metalen doos is die op de grond is geïnstalleerd, is het een roerend goed. Eigendom ontstaat in dit geval vanaf het moment van overdracht van de garage.
Stap 7
Vermeld in het verkoopcontract de partijen bij het contract, de naam van het product en de prijs ervan. Met dit ontwerp is het alleen mogelijk om u van uw garage te beroven door een rechterlijke beslissing.
Stap 8
Als u besluit om lid te worden van een garagecoöperatie, lees dan zorgvuldig het charter ervan. Besteed aandacht aan de procedure en voorwaarden voor het huren van een garage, de schenking en wederverkoop. Na registratie van het lidmaatschap van de coöperatie kunt u acties uitvoeren bij de garage voorzien in het charter en niet in strijd met de wet.
