Deelname als mede-investeerder in gedeelde bouw is voor veel Russische burgers de enige mogelijkheid om een appartement te kopen, aangezien dergelijke appartementen in de eerste bouwfasen relatief goedkoop zijn. Maar iedereen heeft gehoord van gevallen van opgelichte aandeelhouders, van wie velen zonder geld en zonder appartementen zaten. De risico's die gepaard gaan met het kopen van een appartement in een nieuw gebouw blijven vandaag bestaan.
instructies:
Stap 1
Eind december 2004 werd de federale wet "Betreffende deelname aan de gezamenlijke bouw van appartementsgebouwen en andere onroerendgoedobjecten …" aangenomen, die het mogelijk maakte om het aantal mazen in de wet te verminderen die door gewetenloze ontwikkelaars worden gebruikt om geld op te nemen van de bevolking. Nu, tussen een investeerder die een appartement in een nieuw gebouw wil kopen, en de ontwikkelaar moet een overeenkomst over aandelenparticipatie sluiten, die pas van kracht wordt na zijn staatsregistratie bij de autoriteiten van Rosreestr. Dit sluit de mogelijkheid uit om hetzelfde appartement aan meerdere aandeelhouders te verkopen, zoals voorheen, maar ontwikkelaars vinden nog steeds nieuwe trucs.
Stap 2
De burgers die een appartement in een gebouw in aanbouw gaan kopen, moeten zich ervan bewust zijn dat alleen een transactie als een aandelenparticipatieovereenkomst moet worden geregistreerd, maar bijvoorbeeld een koopovereenkomst niet. Sommige ontwikkelaars proberen precies koop- en verkoopovereenkomsten te sluiten, waarin bovendien 18% btw wordt opgeteld bij de kosten van het appartement, en ook de onroerende voorheffing van de ontwikkelaarsorganisatie is inbegrepen. Deze vorm van contract verhoogt de prijs van woningen aanzienlijk en biedt geen garantie voor de rechten van de aandeelhouder.
Stap 3
Een ander gevaar dat op de loer kan liggen voor een aandeelhouder is de deelname van derden aan de transactie, wanneer er tussenpersonen zijn tussen de ontwikkelaar en de aandeelhouder. Een dergelijke regeling is beladen met het feit dat een van de partijen bij de transactie zijn verplichtingen kan schenden en het contract kan beëindigen, terwijl het geld voor huisvesting al is betaald. Het kan zijn dat u geen appartement heeft, aangezien de ontwikkelaar geen overeenkomst met u heeft gesloten en hij dus niet verplicht is om het aan u over te dragen.
Stap 4
Het is ook gevaarlijk om te bezwijken voor de overtuiging van de ontwikkelaar en in het contract een bedrag aan te geven dat lager is dan wat er feitelijk is betaald, zogenaamd om de belastingaftrek te verminderen. In dit geval wordt bijvoorbeeld 70% van de werkelijke kosten van het appartement in het contract aangegeven en betaalt u de resterende 30% in de vorm van verzekeringspremies. Een dergelijke regeling garandeert u bij beëindiging van het contract en gerechtelijke procedures een terugbetaling van slechts 70% van het werkelijk betaalde geld, als de beëindiging van het contract niet is opgenomen in de lijst van verzekerde gebeurtenissen die in het contract is vastgelegd.
Stap 5
Houd er bij het aangaan van een participatieovereenkomst rekening mee dat het voorwerp van de overeenkomst - een appartement in een nieuwbouw - zo gedetailleerd mogelijk wordt beschreven. De beschrijving, die de verdieping, ingang, oppervlakte van het appartement, het aantal residentiële en niet-residentiële gebouwen aangeeft, stelt u in staat om het uniek te identificeren en de verkoop van woningen met een kleiner gebied of slechtere kwaliteit uit te sluiten.
