Bij het zelf kopen van een appartement is er altijd een deel van het risico, vooral als de koper ver verwijderd is van de juridische kant van de transactie en dit nog nooit eerder is tegengekomen. In dit geval is het beter om contact op te nemen met een betrouwbaar makelaarskantoor, een overeenkomst te sluiten over de volledige verantwoordelijkheid voor het controleren van de juridische zuiverheid van de transactie. Als u toch een appartement wilt kopen zonder tussenpersonen, maak u dan vertrouwd met alle documenten waarover de verkoper beschikt, zodat u in de toekomst geen problemen ondervindt en fraude voorkomt.
Noodzakelijk
- - het paspoort van de eigenaar;
- - documenten voor het appartement;
- - uittreksel uit het inschrijvingsregister;
- - aanvraag bij de FMS;
- - informatie van een notaris;
- - informatie van buren;
- - notariële koop- en verkoopovereenkomst;
- - akte van aanvaarding en overdracht;
- - ontvangst van de betaling voor de inschrijving.
instructies:
Stap 1
Volgens federale wet 122 betreffende de registratie van eigendomsrechten, moet uw verkoper een eigendomscertificaat, een paspoort, een uittreksel uit het kadastraal paspoort van het appartement en een kopie van het kadastrale plan, notariële vergunningen van alle mede-eigenaren van woningen hebben (Artikel 244, 256 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, Artikel 34 van de IC RF), een uittreksel uit het huisboek en persoonlijke rekening.
Stap 2
Deze documenten zijn voldoende om uw eigendomsrechten te registreren na het sluiten van de koop- en verkoopovereenkomst, die, om fraude te voorkomen, wordt afgesloten bij een notariskantoor, waar de notaris rekening zal houden met alle nuances en deze in alle paragrafen van het document. U hebt ook een akte van aanvaarding en overdracht nodig, zonder welke de transactie niet wordt geregistreerd.
Stap 3
Al deze documenten zijn echter volstrekt onvoldoende om er volledig zeker van te zijn dat er geen fraudeur voor u staat, dat derden het appartement in de toekomst niet zullen claimen en dat de transactie niet als illegaal wordt erkend in overeenstemming met de artikelen 2965 en 3075 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie. Vraag daarom de verkoper ook om een uittreksel uit het rijksregister te overleggen, waarin alle personen worden vermeld die ooit eigenaar zijn geweest van het appartement.
Stap 4
Zorg ervoor dat het paspoort van de verkoper geldig is. Hiervoor kunt u met een aanvraag contact opnemen met de Federale Migratiedienst.
Stap 5
Als het appartement wordt verkocht door een notaris, neem dan contact op met het notariskantoor, betaal voor de geleverde diensten om de echtheid van de volmacht te bevestigen, dat deze niet is ingetrokken, verlopen of de door de opdrachtgever verstrekte volmachten niet hebben verlopen voor de bevoegde persoon.
Stap 6
Wees niet lui en praat met je buren op de site. Meestal weten buren veel meer over de eigenaar van het appartement dan bewijsstukken van alle rechten. Vraag wanneer en hoe de eigenaren zijn veranderd, of de persoon die is overleden in het appartement heeft gewoond en of het eigendom van het huis is geërfd. Vraag dan de verkoper om een verklaring van erfrecht. Neem daarnaast contact op met de notaris op de plaats van opening van de erfenis, betaal voor de diensten en vraag om alle informatie over de erfgenamen te verstrekken. Als er meerdere erfgenamen waren, kunnen derden het eigendom van het appartement claimen. Daarom is het beter om alle erfgenamen te ontmoeten als de notaris geen informatie heeft verstrekt over de manier waarop de erfenis wordt verdeeld.
Stap 7
Als de mede-eigenaren in het appartement minderjarig, arbeidsongeschikt of gehandicapt waren, lees dan het decreet van de voogdij- en voogdijautoriteiten (Artikelen 26, 28, 29, 30 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie). Als dit document niet beschikbaar is, is het beter om de aankoop te weigeren, omdat de transactie zonder een resolutie ongeldig kan worden verklaard en de rechten van de eigenaren voor de rechtbank kunnen worden hersteld.
Stap 8
Pas na grondige bestudering van alle documenten en ervoor te zorgen dat ze voldoen aan alle vereisten van de wet, sluit u een aankooptransactie af. Geef het geld voor het appartement pas nadat je alle documenten voor inschrijving bij de FUGRTS hebt ingediend.
