In moderne wettelijke normen is er slechts één vorm van contractuele relatie waarin de huurder van een woongebouw een individu is: een huurovereenkomst. De wet onderscheidt twee soorten van dergelijke overeenkomsten. In het eerste geval is de verhuurder de staat of de gemeente, in het tweede geval een natuurlijke persoon of rechtspersoon die een pand verhuurt, ook in de particuliere woningvoorraad.
Bestaande soorten arbeidsovereenkomsten
In het geval dat een staat of een gemeente optreedt als verhuurder, die burgers huurwoningen aanbiedt in een sociale woningvoorraad, komt er een sociale huurovereenkomst tot stand. De basis voor het sluiten van een dergelijke overeenkomst met de werkgever is de beslissing van de bevoegde overheidsinstanties en de CHI. Wanneer de verhuurder een rechtspersoon of een natuurlijke persoon is, wordt een handelshuurovereenkomst gesloten. Deze twee soorten arbeidsovereenkomsten hebben onderling grote verschillen.
Verschillen tussen arbeidsovereenkomsten
Rechtsbetrekkingen op grond van een contract voor commerciële huur van woonruimte worden geregeld door de artikelen 671 en 672 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, onder een sociale arbeidsovereenkomst - door artikel 60 van de huisvestingswet van de Russische Federatie. Het belangrijkste verschil tussen deze twee soorten arbeidsovereenkomsten is targeting. Woonruimten onder een sociale huurovereenkomst worden door de huurder en zijn gezinsleden ter beschikking gesteld voor gebruik in overeenstemming met de goedgekeurde normen op terugbetaalbare basis met het recht op verdere privatisering - eigendomsoverdracht. De huur is beperkt. In het geval van commerciële huur hebben we het over het aanbieden van tijdelijke huisvesting tegen een vergoeding, de huur voor commerciële huur is niet beperkt.
Sociale huur kan alleen worden uitgevoerd in staats- en gemeentelijke woningvoorraad, en commerciële huur in elk type woningvoorraad, inclusief particuliere woningen. Voor het afsluiten van dit contract is geen bevestiging nodig van de huurder dat hij zijn levensomstandigheden moet verbeteren. Om huisvesting op grond van een sociale huurovereenkomst te krijgen, moet aan veel administratieve voorwaarden en vereisten worden voldaan: registratie in de volgorde van prioriteit, bevestigde behoefte, het verkrijgen van een bevel. Tegelijkertijd wordt de woonoppervlakte van de ter beschikking gestelde panden genormaliseerd en in geval van handelshuur wordt deze alleen in overleg tussen partijen bepaald en wordt deze verhuurd zonder enige beperking van het aantal vierkante meters.
Daarnaast kent een sociale arbeidsovereenkomst geen geldigheidsduur, voor een commerciële arbeidsovereenkomst is dit een van de essentiële voorwaarden. Een handelshuurovereenkomst kan qua geldigheidsduur kortlopend zijn als deze wordt aangegaan voor een periode van minder dan 1 jaar en langlopend wanneer deze periode van 1 tot 5 jaar is. Het is toegestaan om de duur van een commerciële arbeidsovereenkomst niet aan te geven als deze betrekking heeft op een voorwaarde of gebeurtenis, deze kan bijvoorbeeld worden aangegaan voor de duur van een arbeidsovereenkomst of overeenkomst. Het concept van gezinsleden van de werkgever in sociale dienst blijft behouden, in het geval van commerciële werkgelegenheid - we hebben het over de werkgever en burgers die permanent bij hem wonen.
