Het is de verhuur van panden door het midden- en kleinbedrijf die geen groot startkapitaal hebben dat het mogelijk maakt om hun activiteiten te starten. Maar soms is het nodig om de huurovereenkomst voortijdig op te zeggen. Om een dergelijke operatie pijnloos uit te voeren, is het noodzakelijk om zich te houden aan enkele juridische aspecten, zowel bij het aangaan als voortijdig beëindigen van een huurovereenkomst.
Het is nodig
huurovereenkomst pand
instructies:
Stap 1
Een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd aangaan: Indien een tussentijdse beëindiging van de huurovereenkomst wordt beoogd, is het raadzaam om een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd aan te gaan. In dit geval is het voldoende om de verhuurder of huurder drie maanden van tevoren op de hoogte te stellen van het voornemen om het contract op te zeggen. Dan hebben de redenen van opzegging geen juridische betekenis.
Stap 2
Vermeld in het contract de exacte datum van beëindiging: Als er een contract voor bepaalde tijd is opgesteld, d.w.z. met een exacte aanduiding van de datum van beëindiging van de overeenkomst, dan is een goede reden voor de beëindiging vereist. Daarom is het noodzakelijk om in de overeenkomst alle redenen aan te geven waarom de overeenkomst kan worden beëindigd, op basis van de artikelen 619 en 620 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, die alle gronden bieden voor het beëindigen van een dergelijke overeenkomst. Daarnaast kan het ook nodig zijn om een akte van aanvaarding en levering van het pand op te stellen, zodat de verhuurder en de huurder uiteengaan zonder wederzijdse claims, wat de procedure voor het beëindigen van het contract aanzienlijk vereenvoudigt.
Stap 3
Een verzoekschrift indienen bij het scheidsgerecht: Om tot een voortijdige beëindiging van de huur van het pand te komen, moet u een vordering indienen bij het scheidsgerecht, waarin alle redenen zijn vermeld die tot een dergelijke beslissing hebben geleid. Dan bepaalt de rechter zelfstandig de redelijkheid van de beëindiging van deze overeenkomst.
Stap 4
Een analyse uitvoeren van contractbreuken: Op basis van de analyse van de praktijk van arbitragehoven volgt dat in de meeste gevallen de rechtbank in het voordeel van de eiser zal worden gewonnen als de volgende overtredingen plaatsvinden: - Het gehuurde pand wordt niet gebruikt voor het in het contract gespecificeerde doel;
- De huurder houdt het aan hem overgedragen pand niet in goede staat en er is bepaalde schade aan hem toegebracht door nalatigheid, hiervoor wordt een bijbehorend document opgesteld als een akte van aanvaarding en levering van het pand;
- Als blijkt dat er sprake is van onderverhuring, als dit niet in de huurovereenkomst is vastgelegd.
