Het huren van een pand is een van de meest populaire zakelijke tools. Het vermindert risico's en geeft flexibiliteit. Het eigendom van onroerend goed verwijdert de huur echter volledig uit de kolom "Kosten". Hoe eigendom van niet-residentiële gebouwen registreren? Hoe een kantoor, magazijn, winkel kopen?
instructies:
Stap 1
Koop een woning van de eigenaar. Controleer de autoriteit van de verkoper, de werkelijke zuiverheid van de transactie: of de verkoper de officiële eigenaar is van de niet-residentiële gebouwen (of de vertegenwoordiger van de eigenaar), is het kantoor of magazijn onderworpen aan erfpacht, hypotheek. De diensten van speciale bedrijven kunnen helpen bij een dergelijke controle (op de Jurist.ru- of Jurinform.ru-sites worden opties voor het controleren van de eigenaar gepresenteerd).
Stap 2
Stel een verkoopcontract op, registreer het in het kadastrale Rosreestr. Een voorbeeldcontract voor niet-residentiële gebouwen vindt u in de sectie Middelen.
Stap 3
Elk document dat de eigendom van onroerend goed bevestigt, kan op twee manieren worden verkregen - hetzij in de rechtbank of op een administratieve. De eerste methode is lang, maar betrouwbaar, de tweede is de snelste, maar garandeert niet altijd de uitkomst van de officiële procedure.
Stap 4
Indien u het eigendom van utiliteitsvastgoed administratief wilt registreren, neem dan contact op met Rosreestr met een koopovereenkomst. De versnelde versie vereist een extra betaling van de staatsbelasting (u kunt betalen op internet, op de website Gosuslugi.ru), maar het proces kan in slechts 5 kalenderdagen worden voltooid.
Stap 5
Om het geschil voor de rechter op te lossen, zoekt u eerst een advocaat of notaris. Een specialist in grondrecht is te vinden op de portals Professionali.ru, E-xecutive.ru of bij de plaatselijke Orde van Advocaten. Het consult is meestal gratis. Een rechterlijke uitspraak is nodig in gevallen waarin het pand is bezwaard met een pandrecht of een van de vorige eigenaren daarop aanspraak maakt.
Stap 6
Hoewel registratie van eigendom van niet-residentiële gebouwen volgens de moderne wetgeving niet verplicht is, kan de eigenaar alleen met dit document de volledige eigendom van het onroerend goed verkrijgen. Bovendien beschermt de aanwezigheid van registratie van eigendomsrechten u tegen eventuele fraude en juridische geschillen.
