Nu worden een groot aantal appartementen in nieuwe gebouwen verkocht tijdens de bouw ervan of zelfs voordat het zelfs maar is begonnen. Mensen investeren in percelen, zomerhuisjes, privéwoningen en andere hoogwaardige eigendommen. Een dergelijke overname is van groot belang om op een legale manier goed te formaliseren.
Aan de hand van voorbeelden van eigendomsregistratie van een appartement en een stuk grond kunt u zich in de hoofdfasen van de procedure verdiepen om in de toekomst met een gerust hart serieuze aankopen te doen. Deze juridische procedure is universeel en neemt slechts kleine kenmerken aan, afhankelijk van de aard van de aankoop.
Een van de juridische procedures wordt een inbedrijfstellingsvergunning genoemd. Deze procedure is het begin van de wettelijke registratie van het appartement in eigendom. De ontwikkelaar moet toestemming krijgen om de woning in gebruik te nemen. Dit document bevestigt dat de behuizing aan alle eisen en normen voldoet. Vanaf dit moment wordt het theoretisch mogelijk om een appartement te betrekken.
De tweede fase van de wettelijke registratie is de meting van de werkelijke oppervlakte. Terwijl het papierwerk aan de gang is, moeten BTI-medewerkers de werkelijke oppervlakte van het appartement meten, omdat deze kan verschillen van de oppervlakte die door de ontwikkelaar in het contract is aangegeven. Komt zo'n verschil aan het licht, dan moeten de aandeelhouder en de ontwikkelaar contractueel de eindafrekening maken. Als de oppervlakte kleiner is dan de opgegeven oppervlakte, moet de ontwikkelaar het verschil terugbetalen aan de aandeelhouder.
De derde fase van de wettelijke registratie van onroerend goed is de overdracht. In dit stadium moeten de ontwikkelaar en de aandeelhouder een document ondertekenen: een akte die de overdracht van woningen aan de nieuwe eigenaar bevestigt. Het is zeer problematisch om na ondertekening van deze overeenkomst aanspraak te maken op de ontwikkelaar over de kwaliteit van de bouwwerkzaamheden. Daarom is in dit stadium speciale zorg vereist van de aandeelhouder. Anders zal hij op eigen kosten de fouten van de arbeiders corrigeren. Door het belang van de procedure duurt het proces van het ondertekenen van de akte van levering meestal lang. De redenen hiervoor zijn de identificatie van woningtekorten en hun correctie door de ontwikkelaar, evenals een vergoeding aan de aandeelhouder voor de kosten van het werk.
Na het verzamelen van alle documenten kan de koper van het appartement de woning inschrijven. Na ondertekening van de akte van levering kan de huurder het appartement al betrekken en er reparaties in verrichten, zich vestigen en wonen. De eigenaar heeft het recht om in het appartement te wonen zelfs vóór de registratie van het onroerend goed.
Het proces van wettelijke registratie van grondbezit heeft zijn eigen kenmerken. De verkoop en het beheer van een perceel in federaal eigendom wordt uitgevoerd door de bevoegde autoriteiten van de Russische Federatie. De bevoegde instanties van de samenstellende entiteiten van de Russische Federatie beschikken over de eigendommen van de samenstellende entiteiten van de Russische Federatie. Lokale zelfbestuursorganen beschikken over gemeentelijke eigendommen.
In totaal zijn er twee manieren om het grondbezit wettelijk te registreren - gewoon en vereenvoudigd. In een vereenvoudigde vorm kunnen landgebruikers het eigendom van hun land registreren met het oog op het runnen van een particuliere datsja-economie, tuinieren en individuele constructie.
Registratie van eigendom van een perceel vindt plaats in de volgende volgorde: een persoon dient een aanvraag in bij een uitvoerend orgaan van de staat of een lokaal zelfbestuur en dient een aanvraag in voor het verkrijgen van rechten op een perceel en een kadastraal plan. Daarnaast moeten nog enkele documenten worden bijgevoegd. Voor particulieren is dit een kopie van een identiteitsbewijs. Voor een individuele ondernemer is zo'n document een kopie van het attest van staatsregistratie als individuele ondernemer. Rechtspersonen dienen een kopie van het bewijs van inschrijving van een rechtspersoon bij te voegen. Meestal wordt een aanvraag voor registratie van grondbezit binnen een maand in behandeling genomen.
