Bij de verkoop van uw aandeel in onroerend goed of een kamer in een gemeenschappelijk appartement hebben volgens de huidige wetgeving de andere mede-eigenaren het voorrangsrecht om uw eigendom te verwerven onder dezelfde voorwaarden als bij verkoop aan derden. Een van de voorwaarden voor de verkoop van uw eigendom aan derden is het verkrijgen van de toestemming van de andere eigenaren voor deze verkoop (d.w.z. hun weigering om te kopen). De correcte uitvoering van deze documenten is een garantie voor de transactie en de registratie ervan bij de bevoegde autoriteit.
Noodzakelijk
Documenten die eigendom bevestigen, paspoorten van alle eigenaren
instructies:
Stap 1
Een van de manieren om de toestemming van andere eigenaren te verkrijgen voor de verkoop van een gedeeld eigendom of een kamer in een gemeenschappelijk appartement (afstand van het voorkeursrecht tot koop) is het afgeven van een notariële afstandsverklaring. Dit vereist de persoonlijke aanwezigheid van andere deelnemers in mede-eigendom of eigenaren van andere kamers in het gemeenschappelijke appartement, zodat de notaris de echtheid van hun handtekening kan certificeren in de afstand van het voorkeursrecht tot koop.
Deze methode versnelt de timing van de transactie en vermijdt de wettelijke maandelijkse periode die aan andere eigenaren wordt geboden als ze op de hoogte worden gebracht van de verkoop van een aandeel van het onroerend goed of een kamer in een gemeenschappelijk appartement.
Stap 2
De tweede methode voor het verkrijgen van toestemming vereist ook de persoonlijke aanwezigheid van de deelnemers in het gedeelde eigendom of de eigenaren van andere kamers in het gemeenschappelijke appartement. Dit is het ontvangstbewijs van een schriftelijke weigering van deze personen, opgesteld in de instantie die de koop- en verkooptransactie registreert. Het kan worden uitgevoerd op het moment van registratie van de transactie (ondertekening van de koop- en verkoopovereenkomst aan een derde partij).
Deze methode vereist ook geen naleving van de maandelijkse periode vanaf de datum van kennisgeving van de deelnemers in de gedeelde eigendom of andere eigenaren van kamers in een gemeenschappelijk appartement.
Stap 3
De derde optie is handig in gevallen waarin het onmogelijk is om persoonlijk af te spreken met personen die een voorrangsrecht hebben. Stuur deze eigenaren in dat geval een bericht van de wens om hun aandeel te verkopen (waarbij u de prijs en andere verkoopvoorwaarden aangeeft) met een ontvangstbevestiging (aangetekende brief of telegram met ontvangstbewijs). Vanaf het moment dat ze dit bericht ontvangen (vanuit de mail ontvang je een afleverbericht), kunnen ze binnen een maand hun recht verklaren of de aankoop weigeren. Na het verstrijken van de termijn van een maand vanaf de dag van bezorging van de opzegging kan het aandeel in de eigendom of een kamer in een gemeenschappelijk appartement aan een derde worden verkocht.
