Een schenkingsovereenkomst voor onroerend goed, en in sommige gevallen voor roerende goederen, moet worden geregistreerd, anders wordt de schenking als ongeldig beschouwd. Het is alleen mogelijk om eigendom onder een niet-geregistreerde schenkingsakte te ontvangen door een rechterlijke beslissing, en een positieve uitspraak is hier zeer zeldzaam. Zorg dus vooraf voor de juistheid van de donatie.
Noodzakelijk
- - opdracht, ondertekend door twee partijen;
- - documenten die uw eigendom bevestigen van het onroerend goed dat u wilt schenken;
- - inschrijving bij het Bureau van de Federale Registratiedienst.
instructies:
Stap 1
U kunt direct na ondertekening van de schenkingsovereenkomst of op een bepaald moment (uw verhuizing, voldoen aan bepaalde voorwaarden, etc.) onroerend goed schenken. Dit is de zogenaamde consensuele overeenkomst. Om onroerend goed te schenken, moet u een schriftelijke schenkingsovereenkomst sluiten en deze registreren bij het Bureau van de Federale Registratiedienst.
Stap 2
Schrijven voor roerende zaken is noodzakelijk indien: - de schenker een rechtspersoon is en de waarde van de schenking meer dan vijf minimumlonen bedraagt - de overeenkomst een toezegging tot schenking in de toekomst bevat. waardeloos (ongeldig). Een overeenkomst die onderworpen is aan staatsregistratie wordt geacht te zijn gesloten vanaf het moment van registratie bij overheidsinstanties.
Stap 3
Om een schenking te registreren, dient u bij het Bureau van de Federale Registratiedienst de schenkingsovereenkomst zelf in 3 exemplaren in, evenals documenten die uw eigendom van het geschonken eigendom bevestigen (BTI-documenten, een uittreksel uit het huisboek, technisch paspoort, enz.), een ontvangstbewijs voor de betaling van de staatsrechten en in sommige gevallen de toestemming van familieleden om eigendommen over te dragen en de toestemming van de voogdijautoriteiten. In elk specifiek geval wordt de lijst met documenten die bij de schenkingsovereenkomst moeten worden gevoegd, afzonderlijk vastgesteld.
Stap 4
Voer de donatie uit in een bepaalde vorm, waarvan afwijking kan leiden tot niet-acceptatie van registratiedocumenten of schorsing van registratie. Daarom is het beter om vooraf een notaris of een advocaat te raadplegen. Een schenkingsovereenkomst kan echter eenvoudig schriftelijk worden opgesteld, zonder notariële akte. Tot 1996 werd een schenkingsovereenkomst geldig geacht indien notarieel bekrachtigd. Maar sinds 1997 zijn de functies van notaris voor het controleren van documenten toevertrouwd aan medewerkers van de Registratiediensten.
Stap 5
Voor registratie van de schenking belasting betalen, dit hangt af van de mate van verwantschap tussen schenker en schenker. Als de schenker en de hoogbegaafde leden van hetzelfde gezin of naaste verwanten zijn (echtgenoten, kinderen, ouders, grootvaders, grootmoeders, kleinkinderen, broers, zussen), zijn ze vrijgesteld van belasting. Als de schenker en de hoogbegaafde verre verwanten zijn (tantes, ooms, neven, neven en nichten) of niet verwant zijn door verwantschap, zullen zij 13% van de kosten van het appartement moeten betalen. In het laatste geval is het goedkoper om een koop- en verkoopcontract van onroerend goed op te stellen voor een symbolische prijs dan om 13% van de waarde van het onroerend goed te betalen, beoordeeld door de specialisten van het Bureau of Technical Inventory.
