Het kopen van een huis is een zeer belangrijke stap. Voordat u een koop- en verkoopovereenkomst ondertekent, moet u zich niet alleen vergewissen van de betrouwbaarheid van de aankoop zelf, maar ook van de wettelijke garanties van de transactie.
Noodzakelijk
- - koopovereenkomst;
- - attesten over het ontbreken van een arrestatie voor het huis en de hem toegerekende schuld;
- - eigendoms certificaat;
- - documenten waaruit de aan- of afwezigheid van kinderen of arbeidsongeschikten met een verblijfsvergunning in de woning blijkt;
- - akte van overdracht en ontvangst aan huis.
instructies:
Stap 1
Als het contract niet correct wordt opgesteld, loopt u het risico dat u met niets achterblijft, terwijl u een indrukwekkend bedrag uitgeeft. Zorg er bij het kopen van een huis voor dat u zeker bent van de wettelijke rechten van de eigenaar, controleer het eigendomscertificaat. Vraag ook om een attest van afwezigheid van arrestaties en achterstallige belastingen.
Stap 2
Vraag ook of er minderjarige kinderen en gehandicapte burgers in het huis zijn geregistreerd, en als ze bestaan, vraag dan toestemming aan de voogdijautoriteiten en uitschrijving van dergelijke familieleden. Anders kan het contract ongeldig worden verklaard.
Stap 3
Maak een koopovereenkomst voor een woning schriftelijk op en laat deze door een notaris bekrachtigen. Hoewel notariële bekrachtiging van het contract geen voorwaarde is voor het kopen van een huis, dient het als een extra garantie voor de wettigheid ervan.
Stap 4
Geef bij het sluiten van de koop- en verkoopovereenkomst het werkelijke bedrag van de transactie aan. Natuurlijk zal het verlagen van de prijs het bedrag aan belasting dat u betaalt verlagen, maar wanneer u geld teruggeeft als gevolg van het beëindigen van de transactie, loopt u het risico het bedrag te krijgen dat in het contract is gespecificeerd en niet daadwerkelijk is betaald.
Stap 5
Neem ten slotte het huis onder het acceptatiecertificaat. Controleer in dit geval of de gegevens van het appartement of huis, die in het contract staan, met de echte overeenkomen. Als dit niet het geval is, teken dan de akte niet, anders moet u het feit van bedrog in de rechtbank bewijzen, en het zal vrij moeilijk zijn om dit te doen.
Stap 6
Vraag de verkoper bij de minste discrepantie tussen de voorwaarden van het contract en de werkelijke staat van het huis om de vastgestelde gebreken te verhelpen. U kunt een aanvullende overeenkomst opstellen, waarin u alle gebreken van de woning aangeeft en bepaalt hoeveel de waarde van de woning als gevolg van dergelijke tekortkomingen wordt verminderd.
Stap 7
Na afronding van de transactie herschrijft u de woning op uw naam in het Unified Register of Rights to Real Estate and Transactions ermee en ontvangt u een eigendomsbewijs.
