Wanneer meerdere personen hetzelfde eigendom bezitten, zijn zaken, dergelijke eigendommen, zaken in gemeenschappelijk eigendom van deze personen. De wet onderscheidt twee vormen van gemeenschappelijk eigendom: mede-eigendom, zonder toewijzing van aandelen, en gedeeld eigendom. Als algemene regel geldt dat eigendom van onroerend goed gedeeld wordt, als de wet niet in de mogelijkheid van gemeenschappelijk mede-eigendom voorziet. En niettemin, gevallen waarin het regime van gemeenschappelijk mede-eigendom werkt met betrekking tot eigendom, zijn dingen heel gebruikelijk: dit is het eigendom van echtgenoten, gezamenlijk verworven en geprivatiseerde appartementen (in de beginfase was privatisering toegestaan zonder aandelen te bepalen), evenals het eigendom van de boer (boerderij) economie.
instructies:
Stap 1
Alvorens een aandeel uit het gemeenschappelijk bezit toe te kennen, is het noodzakelijk om het onroerend goed in de vorm van gedeeld eigendom over te dragen. Echtgenoten kunnen dit bijvoorbeeld doen door een huwelijkse voorwaarden aan te gaan. En volgens de algemene regel van artikel 244 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie (Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie), wordt de overgang van het regime van mede-eigendom naar het regime van gedeeld eigendom uitgevoerd met instemming van alle mede-eigenaren, of door een rechterlijke uitspraak, op basis van een eis gesteld door een of meerdere mede-eigenaren.
Stap 2
De scheiding van een aandeel van een gemeenschappelijk gedeeld eigendom gebeurt als algemene regel met instemming van alle mede-eigenaren (artikel 252 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie). In sommige gevallen is de toewijzing van een aandeel mogelijk in natura, bijvoorbeeld in een privéwoning kunt u een aparte ingang maken en slechts een deel van de woning gebruiken. In andere gevallen is de toewijzing van een aandeel in natura onmogelijk, zodat het aandeel van de toegewezen eigenaar kan worden teruggekocht door een of meer van de overblijvende mede-eigenaars.
Stap 3
Als er geen overeenstemming wordt bereikt, kan elk van de deelnemers aan de gedeelde eigendom de rechtbank verzoeken om de toewijzing van zijn aandeel (artikel 252 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie). Hier zal ook de deelbaarheid of ondeelbaarheid van een object in de natuur van belang zijn. Houd er rekening mee dat aandelen in gemeenschappelijke eigendomsrechten abstracte aandelen zijn, niet gebonden aan bijvoorbeeld een specifieke kamer of een deel van een huis, als we het voorbeeld van een privéwoning voortzetten, dus bij het verdelen van een huis in natura, kan de grootte van zo'n ideaal aandeel niet samenvallen met het echte aandeel dat kan worden geselecteerd. Laten we zeggen dat het eigendomsaandeel 50% is, en dat de kamer en gang, die eigenlijk een aparte ingang kunnen zijn, slechts 40% van het huis uitmaken. In dergelijke gevallen wordt de eigenaar, ter compensatie van de onevenredigheid van het feitelijk toegekende aandeel in het eigendomsrecht van de persoon, een geldelijke vergoeding betaald van de andere (andere) eigenaren, wier aandeel in onroerend goed is toegenomen als gevolg van een dergelijke eigenaar. De onevenredigheid kan niet alleen worden weggenomen door geldelijke, maar ook door andere compensatie, bijvoorbeeld door de benadeelde eigenaar van een schuur of ander bijgebouw bij het huis toe te kennen.
Stap 4
Indien het niet mogelijk is een aandeel in natura toe te kennen, heeft een deelnemer in mede-eigendom het recht om betaling van de waarde van zijn aandeel door andere deelnemers te vorderen. Aan de andere kant, als het aandeel van een deelnemer onbeduidend is en hij geen aanmerkelijk belang heeft bij het gebruik van het gemeenschappelijk goed, kan de rechter andere deelnemers aan het gemeenschappelijk goed verplichten om een vergoeding aan een dergelijke deelnemer te betalen, zelfs bij afwezigheid van zijn toestemming. Vanaf het moment dat hij een vergoeding ontvangt voor zijn aandeel in de gemeenschappelijke goederen, verliest de persoon het recht op een aandeel in de gemeenschappelijke goederen.
