Renovatie in een appartement omvat vaak herontwikkeling van gebouwen, wat een verandering in hun configuratie is. Vaak worden dergelijke wijzigingen willekeurig aangebracht, zonder rekening te houden met de technische kenmerken van het gebouw en zonder de juiste goedkeuring van de regelgevende instanties. Om problemen in de toekomst te voorkomen, moet de herontwikkeling van het appartement goed worden uitgevoerd.
Het is om verschillende redenen raadzaam om de herontwikkeling van een appartement uit te voeren. De meeste problemen ontstaan wanneer de eigenaar van een huis dat veranderingen heeft ondergaan, besluit het te verkopen. Als een potentiële koper van plan is een aankoop te doen via een hypotheek bij een bank, dan wordt illegale herontwikkeling zeker een struikelblok. Het gebrek aan correcte uitvoering van de ingevoerde wijzigingen verhoogt de bankrisico's, waardoor de klant hoogstwaarschijnlijk een hypothecaire lening zal worden geweigerd. In dit geval zullen zowel uw belangen als de belangen van de koper in het gedrang komen.
Maar zelfs als er geen situatie met een hypotheek is, vereist de verkoop van een appartement het opstellen van een pakket documenten voor huisvesting, inclusief een technisch paspoort voor een appartement. De autoriteiten die verantwoordelijk zijn voor de woninginventaris, met een verplicht onderzoek van het onroerend goed, zullen zeker kennis nemen van het feit van illegale herontwikkeling, wat u kan bedreigen met een boete en een bevel om ongeoorloofde wijzigingen te elimineren of, indien mogelijk, te legaliseren. En dit kost tijd en zenuwen.
Periodiek voeren stadsdiensten geplande inspecties uit van de staat van woongebouwen. Een dergelijke controle bij detectie van technologische overtredingen zal ook leiden tot het ontstaan van verantwoordelijkheid voor herontwikkeling, die niet goed is geformaliseerd. Het is daarom raadzaam constructieve veranderingen vooraf te legitimeren, zonder de situatie in conflict te brengen met de toezichthouders.
De langverwachte reparatie van technische netwerken zal ook veel teleurstelling opleveren voor appartementseigenaren die niet de moeite hebben genomen om herontwikkeling te regelen. In het beste geval blijft uw woning buiten de reparatieplannen van woningcorporaties, in het slechtste geval kunnen er rechtszaken tegen u volgen wegens overtreding van de regels voor de exploitatie van woonruimten. Vooral als er door jouw schuld een ongeluk gebeurt in een van de technische netwerken, waardoor materiële schade aan andere bewoners ontstaat, ontstaat er veel overlast. Een competente en tijdige uitvoering van de herontwikkeling van het appartement zal het risico op conflicten en rechtszaken verminderen.
De bovenstaande argumenten geven aan dat niet alleen de gemoedsrust van de eigenaren, maar ook hun gezinsbudget, afhangt van de juiste en tijdige documentatie voor het aanbrengen van constructieve wijzigingen aan het appartement.
