Evaluatie van het aandeel van een onroerend goed wordt gemaakt wanneer dit onroerend goed niet kan worden verdeeld in natura of met een pandrecht op zijn aandeel in het onroerend goed in kredietstructuren. De verdeling van eigendom in aandelen als percentage wordt uitgevoerd in de rechtbank en wordt geregeld door de artikelen 256, 244, 250 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie en de artikelen 34 en 39 van het familiewetboek van de Russische Federatie.
Noodzakelijk
- - aanvraag bij het Arbitragehof;
- - documenten voor onroerend goed;
- - attest van de marktwaarde van het onroerend goed;
- - attest van de kadastrale waarde van het onroerend goed;
- - een kopie van het kadastrale plan (voor vastgoedobjecten);
- - uitleg (voor vastgoedobjecten).
instructies:
Stap 1
Neem contact op met het Arbitragehof om een procentuele verdeling van aandelen uit te voeren, indien de verdeling in natura niet mogelijk is of andere eigenaren of deelnemers aan de verdeling de wens hebben geuit uw rente te betalen.
Stap 2
Toon bewijs van eigendom van het onroerend goed of eigendomsbewijs. Als het onroerend goed wordt verdeeld, moet u een kopie van het kadastrale plan, de toelichting van het object, een certificaat van de kadastrale waarde en een certificaat van de marktwaarde van onafhankelijke deskundige organisaties met een vergunning voor het uitvoeren van taxatiewerkzaamheden van onroerend goed van burgers en rechtspersonen.
Stap 3
Op basis van de uitspraak van de rechtbank wordt uw aandeel na de uitspraak in procenten toegekend. Als u de waarde van uw aandeel wilt weten, kunt u op basis van de sectie de markt- en kadastrale waarde berekenen op basis van het toegekende percentage.
Stap 4
Als u uw aandeel in procenten gaat ontvangen of uw aandeel in kredietstructuren gaat verpanden, dan zullen onafhankelijke taxateurs alleen uw aandeel beoordelen en u een document geven over de waarde ervan.
Stap 5
Alle rechtsgeldige handelingen, zoals de verdeling van (vast)goed tussen erfgenamen, eigenaren of eigenaren, alsmede een pandrecht op een aandeel in kredietconstructies, worden berekend op basis van de marktwaarde van het onroerend goed.
Stap 6
Uit de kadastrale waarde van het onroerend goed wordt de berekening van aandelen gemaakt bij de liquidatie van ondernemingen van welke vorm van eigendom dan ook, wanneer het voor de deelnemers in gedeeld eigendom nodig is om de liquidatiewaarde van het onroerend goed te ontvangen, evenals in het geval van faillissement van de onderneming, tegen betaling van eventuele bestaande financiële verplichtingen.
Stap 7
Toen het onroerend goed bijvoorbeeld werd verdeeld, bedroegen de kosten volgens onafhankelijke experts 10 miljoen roebel, de kadastrale waarde van het onroerend goed was 5 miljoen roebel. Volgens de uitspraak van de rechtbank krijgt elke aanvrager een gelijk deel. De aanvrager of eigenaar is bijvoorbeeld 4 personen, wat betekent dat iedereen recht heeft op 2,5 miljoen roebel. Bij het beoordelen van de liquidatiewaarde ontvangt iedereen 1 miljoen 250 duizend roebel, maar dit bedrag wordt geherwaardeerd na betaling van alle bestaande schuldverplichtingen aan derden.
