Het verhuren of verhuren van appartementen is een vrij populaire vorm van burgerlijke transacties. Maar onjuiste uitvoering van contracten en het ontbreken van de benodigde documenten vergroten het risico op het sluiten van dergelijke transacties voor zowel appartementseigenaren als huurders aanzienlijk.
instructies:
Stap 1
In overeenstemming met artikel 671 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie wordt, als de partijen bij de transactie individuen zijn, een huurovereenkomst opgesteld, maar als ten minste één van de deelnemers een rechtspersoon is, zal het nodig zijn om de transactie met een huurovereenkomst. De noodzaak om een contract op te stellen vereist geen bewijs. Dit document moet zo worden opgesteld dat zowel de verhuurder als de werkgever te allen tijde hun belangen kunnen beschermen bij controversiële kwesties, zoals nogal eens gebeurt. Volgens deel 2 van artikel 683 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie mag een overeenkomst die is gesloten voor een periode van minder dan 1 jaar niet worden geregistreerd bij de autoriteiten van Rosreestr, maar als de transactie langdurig is, moet zijn staatsregistratie zonder mankeren afgeven.
Stap 2
Alvorens het contract te sluiten, moet de verhuurder een document overleggen waarin zijn rechten op het appartement en het sluiten van het huurcontract worden bevestigd, evenals een document waaruit zijn identiteit blijkt. De huurovereenkomst wordt opgesteld in een eenvoudige schriftelijke vorm en vereist geen notariële akte, maar moet wel essentiële voorwaarden bevatten, zonder welke de transactie door een rechtbank nietig zal worden verklaard. Voor een huurovereenkomst of huurovereenkomst zijn dergelijke voorwaarden de aanduiding van de partijen bij de transactie, het huurobject en de huurprijs voor de woning. De huurtermijn verwijst naar secundaire voorwaarden en in het geval dat dit niet is gespecificeerd in de tekst van het contract, wordt de transactie geacht te zijn afgesloten voor een periode van maximaal 5 jaar.
Stap 3
Als bijlage bij de huurovereenkomst is het noodzakelijk om een akte van aanvaarding en overdracht van het appartement op te stellen. Dit moet absoluut gebeuren, aangezien een dergelijk document de materiële belangen van zowel de eigenaar van het appartement als de huurder zal beschermen. In deze wet is het noodzakelijk om met de maximale mate van detail niet alleen de technische staat van alle gehuurde gebouwen te beschrijven, maar ook meubels, interieur, huishoudelijke apparaten. Het is handig om de lijst in de vorm van een tabel te rangschikken. De akte moet door beide partijen worden ondertekend met vermelding van de datum van ondertekening.
Stap 4
Als de arbeidsovereenkomst van lange duur is, geef dan een certificaat van de staatsregistratie af. Om dit te doen, moeten de autoriteiten van Rosreestr een aanvraag indienen, een ontvangstbewijs voor de betaling van de staatsbelasting, drie exemplaren van het contract, kopieën van de documenten die de identiteit van de verhuurder en huurder bevestigen, en een kadastraal paspoort voor het appartement.
