Privatisering van een perceel is een wettelijke manier om een perceel in staats- of gemeentelijk eigendom over te dragen aan particulier eigendom.
Indiening van een aanvraag voor privatisering
De eerste stap naar privatisering van een perceel is het indienen van een aanvraag bij de dorpsraad of het stadsdeelbestuur. De keuze van de instantie waarbij bovenstaande aanvraag moet worden ingediend, is afhankelijk van de ligging van het te privatiseren perceel. De aanvraag bevat de volgende gegevens: paspoortgegevens en TIN van de aanvrager, informatie over de site (de grootte en het doel ervan), evenals het doel waarvoor het de bedoeling is om de site na de privatisering te gebruiken.
Opstelling van een set noodzakelijke documenten
Allereerst moet worden opgemerkt dat indien op het te privatiseren terrein een gebouw staat dat wettelijk toebehoort aan de aanvrager, deze laatste het exclusieve recht heeft om een dergelijk terrein in eigendom te verwerven (artikel 36, eerste lid, van de landcode van de Russische Federatie). Om de eigendom van een gebouw op een geprivatiseerd terrein te bevestigen, moet een uittreksel uit het Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with it worden verkregen. Het volgende vereiste document is een document waarin het recht van de aanvrager op het perceel wordt vastgesteld. Indien de aanvrager niet beschikt over dergelijke eigendomsdocumenten van het te privatiseren perceel, dan is het noodzakelijk documenten voor landmetingen te verzamelen, namelijk: een bewijs van lidmaatschap van een tuinvereniging, een algemene resolutie afgegeven over de gronden van een tuinvereniging of partnerschap, een handeling van overeenstemming over de grenzen van een perceel met buren, een kadastraal uittreksel voor het geprivatiseerde perceel.
De aanvrager dient, compleet met de genoemde documenten, een kopie van zijn identiteitsbewijs (bijvoorbeeld een paspoort) te overleggen. Indien de aanvrager handelt via een gemachtigde, dient tevens een kopie van het identiteitsbewijs van de gemachtigde te worden verstrekt, evenals een document dat zijn bevoegdheid bevestigt (bijvoorbeeld een volmacht).
Bovenstaande set documenten wordt door de gemeente in overweging genomen en binnen een maand wordt een besluit genomen over de (on)mogelijkheid om de grond in eigendom van de aanvrager over te dragen.
Een begrenzingsplan maken
Indien een positief besluit van de autoriteiten wordt ontvangen, moet een topografisch en geodetisch onderzoek worden uitgevoerd, op basis waarvan een ontwerp van de terreingrenzen wordt opgesteld, dat op zijn beurt moet worden overeengekomen met de lokale autoriteiten. Na overeenstemming over het ontwerp van de begrenzingen wordt een begrenzingsplan gemaakt, dat wordt voorgelegd aan de kadastrale registratieautoriteiten voor de registratie van het verzelfstandigde perceel op kadastrale registratie.
Nadat de landmeetkundige werkzaamheden zijn afgerond en een kadastraal paspoort voor het verzelfstandigde perceel is afgegeven, stelt de gemeente een besluit op over de overdracht van het genoemde perceel in de eigendom van de aanvrager. Op basis van een dergelijke resolutie heeft de aanvrager het recht om bij de registratie-autoriteiten (UFRS van de Russische Federatie) een aanvraag in te dienen om het eigendom van het perceel te registreren en als gevolg daarvan een eigendomscertificaat te ontvangen.
