De hypotheek gaat vergezeld van een indrukwekkend pakket aan documenten. Maar aan de andere kant kun je een woning op krediet kopen met een lager overschot dan op klassieke consumptieve leningen.
Noodzakelijk
- - identiteitsbewijzen;
- - documenten die werkervaring bevestigen;
- - documenten waaruit het inkomen blijkt;
- - documenten voor het gecrediteerde vastgoedobject;
- - andere door de bank gevraagde documenten.
instructies:
Stap 1
De documenten die nodig zijn voor het verkrijgen van een hypotheek kunnen worden onderverdeeld in twee groepen: persoonlijke documenten van de lener, maar ook documenten die betrekking hebben op het verworven onroerend goed. De eerste groep omvat een paspoort met een registratieteken in de regio van het verkrijgen van een lening, een pensioencertificaat, een militair identiteitsbewijs (voor mannelijke leners jonger dan 27 jaar) en een pensioencertificaat (voor gepensioneerden). Ook hebben gezinsleners een huwelijksregistratiecertificaat nodig, evenals de toestemming van de echtgenoot om een appartement te kopen. Sommige banken vragen om educatieve documenten. In dat geval moet u een kopie van het diploma overleggen. Ook dient u een aanvraagformulier voor het verstrekken van een hypotheek in te vullen en toestemming te geven voor de verwerking van persoonsgegevens.
Stap 2
Neem een attest van de boekhouding mee, dat de hoogte van uw inkomen bevestigt in de vorm van 2-NDFL. Vraag op de afdeling personeelszaken om een kopie van het werkboek, evenals de opdracht voor aanwerving. Volgens de wet moet u één exemplaar van de arbeidsovereenkomst in uw handen hebben. Het wordt ook vaak gevraagd door banken.
Stap 3
De lener in het voortraject kan zich beperken tot het aanleveren van deze documenten en een reactie van de bank krijgen over het goedgekeurde leenbedrag. Daarna krijgt hij drie maanden de tijd om geschikte woonruimte te selecteren.
Stap 4
Het is de moeite waard om te overwegen dat banken in de meeste gevallen geen leningen goedkeuren voor de volledige kosten van huisvesting, maar slechts 80-100% van de geschatte waarde. Deze laatste kan afwijken van de marktprijs en van het door de verkoper gevraagde bedrag. Daarom is een advies van een onafhankelijke taxateur over de kosten van huisvesting vereist. Is de taxateur niet gekozen uit de door de bank aanbevolen taxateurs, dan moet u ook een kopie van zijn verklaring overleggen.
Stap 5
De lener zal ook een aanbetaling moeten doen. Om te controleren of uw eigen geld voldoende is om het te storten, neemt u uw rekeningafschrift van de bank.
Stap 6
De bank zal een pakket documenten moeten overleggen met betrekking tot het gekochte appartement. Voor secundaire woningen zijn dit onder meer verkoperspaspoorten en eigendomsbewijzen; attest van geregistreerde personen in het appartement; een uittreksel uit het Huisboek; voorlopig koopcontract; huisvestingspaspoort; document dat de afwezigheid van lasten op het gekochte appartement bevestigt; certificaat van afwezigheid van schulden voor huisvesting en gemeentelijke diensten. Deze documenten moeten bij de verkoper worden verkregen of bij hem worden aangevraagd bij de BTI.
Stap 7
Bij het kopen van een woning in aanbouw moet u een contract van participatie in de bouw hebben ondertekend met de ontwikkelaar; voorlopig koopcontract; overeenkomst van overdracht van rechten. Ook kan de bank aanvullende documenten opvragen voor het ontwikkelbedrijf. Maar in de meeste gevallen hebben nieuwe gebouwen een lijst met geaccrediteerde banken. Dit verkleint het aantal opgevraagde documenten, aangezien de bank heeft de ontwikkelaar al eerder gecontroleerd.
