Bij het doen van een aan- en verkooptransactie is het noodzakelijk om met veel punten rekening te houden. Een onjuist uitgevoerde transactie wordt als rechtsgeldig erkend en het aangekochte goed kan verloren gaan. Controleer bij het kopen alle documenten, zowel de verkoper zelf als de documenten voor het onroerend goed dat te koop staat. De koop- en verkoopovereenkomst zelf moet worden opgemaakt bij een notariskantoor en moet worden opgemaakt door een praktiserend notaris.
Noodzakelijk
- - paspoorten van alle deelnemers aan de transactie
- - eigendomsdocumenten voor de aankoop
- - koopovereenkomst
- -notariële toestemming van alle eigenaren voor verkoop
- -kadastraal paspoort als u een huis met grond koopt
- -ontvangsten van betaling van de staatsbelasting voor registratie
instructies:
Stap 1
Bij het registreren van een transactie moet u over documenten beschikken waarvan de lijst u niet toestaat risico's en de veiligheid van de aankoop te vermijden. Vraag de verkoper daarom om aanvullende documenten voor te bereiden die de zuiverheid en veiligheid van de gekochte aankoop certificeren. Dit is een enorme lijst met documenten die niet betrokken zijn bij het registreren van een transactie en bij het opstellen van een koop- en verkoopovereenkomst, maar die de zuiverheid en veiligheid van de transactie garanderen. De verkoper moet u voorzien van:
Certificaat van afwezigheid van arrestatie, beperkingen en verboden op het onroerend goed dat wordt verkocht.
Uittreksel uit het Unified State Register.
Certificaat van betaling van alle onroerendgoedkosten.
Certificaat van afwezigheid van alle schulden.
Certificaat van wie de eigenaar is.
Een attest waaruit blijkt dat alle geregistreerde ingezetenen zijn ontslagen.
Ontzegging van mede-eigenaren en mede-eigenaren van het recht van voorkoop.
Informatie over eventuele bezwaren of beperkingen op het gebruik van deze woning.
Een certificaat dat bevestigt dat er geen grensgeschillen zijn voor het onroerend goed.
Stap 2
Na controle van alle persoonlijke documenten van de onroerendgoedverkoper, kunnen alle documenten op het onroerend goed naar een notaris gaan om een koop- en verkoopovereenkomst te sluiten. Wanneer het wordt afgesloten, worden ook bepaalde regels gevolgd. Een verkeerd opgesteld en gesloten contract is nietig.
Stap 3
In het contract moeten de volgende gegevens worden vermeld:
Datum en plaats van zijn detentie.
Alle informatie over de deelnemers aan de transactie. Volledige en nauwkeurige gegevens van de deelnemers.
Alle informatie over het onderwerp waarvoor het contract is afgesloten wordt vermeld.
De datum van het sluiten van het contract is geschreven. De geldigheidsduur van deze overeenkomst is aangegeven.
Het bedrag en de procedure voor afrekeningen voor de aankoop.
Verantwoordelijkheid van de partijen.
Stap 4
Een professionele notaris weet koop- en verkoopovereenkomsten perfect op te stellen, maar desondanks moeten de opgegeven gegevens goed gelezen en op juistheid gecontroleerd worden. Het is beter om de prijs voor een aankoop echt aan te geven, en niet ingetogen en niet gebaseerd op een voorraadschatting van deze aankoop.
Stap 5
Na het sluiten van de koop- en verkoopovereenkomst moeten uw kooprechten worden geregistreerd bij het rijksregistratiecentrum. Alleen dan wordt u volledig eigenaar.
