Het huren van een appartement is tegenwoordig een veel voorkomende overheidsdienst. Ondanks het bestaan van een huurovereenkomst blijft de woonruimte juridisch eigenaar, die optreedt als verhuurder. In de toekomst worden de rechten van deze laatste geregeld door het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie en afzonderlijke civielrechtelijke documenten.
Rechten van de eigenaar om het gehuurde appartement te bezoeken
De eigenaar van de woning is, net als de huurder, na het sluiten van de huurovereenkomst van de woning verplicht te handelen in overeenstemming met artikel 671 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie. Daarin staat dat de eigenaar de woning in het bezit van een andere burger brengt en er tegen betaling gaat wonen. Zo wordt de huurder ook een soort eigenaar van het pand, maar kan er geen transacties mee doen, planning uitvoeren en heeft hij een verbod op enkele andere handelingen.
Aangezien de huurder het appartement gebruikt om legaal te wonen, heeft hij het recht om geen onbevoegden binnen te laten. Daarnaast worden de persoonlijke eigendommen van de huurder in het pand geplaatst, andere personen mogen conform de gesloten huurovereenkomst wonen. Daarom is de eigenaar verplicht om de huurder vooraf te waarschuwen als het nodig is om het appartement te bezoeken, om zijn persoonlijke en wettelijke ruimte niet te schenden en bovendien zijn persoonlijke bezittingen zonder toestemming aan te raken. Deze acties zijn ook in strijd met ethische normen.
Enkele uitzonderingen
Meestal wordt het moment dat de eigenaar het appartement bezoekt aanvullend onderhandeld in de huurovereenkomst. Als er staat dat de eigenaar het recht heeft om op elk moment naar zijn huis te komen, kan hij er zelfs zonder waarschuwing van de huurder gebruik van maken, en deze moet hier rekening mee houden. Ook heeft de eigenaar van het pand het recht om het pand te betreden in geval van nood, zoals het melden van een inbraak, brand, calamiteit, etc.
Daarnaast is het belangrijk voor de huurder om te onthouden dat alle clausules van de huurovereenkomst moeten worden nageleefd, vooral met betrekking tot het tijdstip en het bedrag van de betaling voor de huurovereenkomst. Hieronder vallen ook alle handelingen die in strijd zijn met de overeenkomst of leiden tot schade aan de in gebruik genomen eigendommen. Als er rechten worden geschonden, wordt de gesloten overeenkomst als ongeldig beschouwd en heeft de eigenaar het volste recht om het appartement te bezoeken, ook met de medewerking van politieagenten om de personen die hier wonen uit te zetten en hen te compenseren voor de veroorzaakte verliezen.
