De basisprincipes van juridische geletterdheid worden geleidelijk door de Russen onder de knie, die zichzelf onder ogen hebben gezien of ervan overtuigd zijn door de ervaring van hun vrienden en kennissen. Geleidelijk beginnen mensen eraan te wennen dat elke transactie, vooral met betrekking tot onroerend goed, correct moet worden uitgevoerd. Een schriftelijke overeenkomst is een garantie voor dergelijke transacties.
Vormen van huurovereenkomsten voor onroerend goed
Woonruimte kan worden gehuurd in de vorm van een huurovereenkomst of een huurovereenkomst. In het eerste geval is hoofdstuk 34 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie van toepassing, in het tweede - hoofdstuk 35. In het geval van een huurovereenkomst stelt de eigenaar-verhuurder de huurder het onroerend goed ter beschikking voor tijdelijk bezit en gebruik of alleen voor tijdelijke gebruik maken van. Als het gaat om huren, stelt de verhuurder, in overeenstemming met lid 1 van artikel 671 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, de huurder tegen betaling woningen ter beschikking die in zijn eigendom zijn, voor bezit en gebruik om erin te wonen.
Als het appartement wordt gehuurd door een rechtspersoon, dan kan in dit geval alleen een huurovereenkomst worden gesloten en heeft het appartement maar één doel - wonen, een persoon sluit een huurovereenkomst af. Wanneer een rechtspersoon een appartement wil huren, worden in de overgrote meerderheid van de gevallen huurovereenkomsten gesloten, maar wanneer de huurder een gewone burger is, worden schriftelijke verplichtingen in zeer zeldzame gevallen correct opgesteld.
U mag het afsluiten van een huurovereenkomst niet weigeren als de eigenaren van het gehuurde appartement uw vrienden of familie zijn. Dit kan in de toekomst problemen helpen voorkomen.
Hoe een arbeidsovereenkomst correct op te stellen en af te sluiten?
De huurovereenkomst vereist geen notariële bekrachtiging, maar als u deze zelf opstelt, zodat deze rechtskracht heeft, dient u deze wel correct op te stellen. Ten eerste, noem dit document het "Contract voor de huur van woonruimten", en ten tweede, noteer daarin duidelijk de voorwaarden zoals het vastgestelde bedrag van de betaling, de timing van de betaling en de methoden voor het overmaken van geld.
Houd er rekening mee dat als het contract wordt gesloten in aanwezigheid van een notaris, de transactie veiliger zal zijn, aangezien hij zeker de eigendomsdocumenten van de eigenaar van het appartement zal controleren en hoeveel hij het recht heeft om er in zijn eentje over te beschikken.
Wanneer u het appartement huurt aan de eigenaar, zorg er dan voor dat u een ontvangstbewijs van hem neemt voor het ontvangen van niet alleen een bepaald bedrag, maar de volgende maandelijkse betaling.
Het bedrag van de betaling wordt vastgesteld in overleg tussen de partijen; de clausule moet in het contract worden opgenomen dat het niet eenzijdig kan worden gewijzigd. Indien de betalingstermijn niet is bepaald, dient deze maandelijks te geschieden. De termijn voor het sluiten van het contract, indien dit niet in dit document is vermeld, wordt verondersteld 5 jaar te zijn. Het sluiten van een dergelijke overeenkomst is gunstig voor zowel de verhuurder als de huurder, correct uitgevoerd, het is een juridisch document dat de rechten van beide beschermt.
