De overeenkomst is een juridisch document waarin alle details van transacties tussen natuurlijke personen en rechtspersonen zijn vastgelegd. De overeenkomst moet schriftelijk worden gesloten als een van de partijen een bedrijf of ondernemer is. Maar een tekst met de kop "Overeenkomst", zelfs als er handtekeningen en zegels onder staan, zal door geen enkele rechtbank als een overeenkomst worden erkend wanneer deze wordt opgesteld zonder de strikte regels van de wet in acht te nemen.
Het belangrijkste verschil tussen het contract:
Geen enkel document zal als overeenkomst worden erkend als, in overeenstemming met artikel 432 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, de essentiële voorwaarden van de transactie die wordt gesloten, daarin niet zijn uiteengezet. De essentiële voorwaarden van elk contract zijn:
- voorwaarden met betrekking tot het onderwerp van de opdracht, waardoor dit onderwerp ondubbelzinnig kan worden gedefinieerd;
- andere voorwaarden die bij wet of andere wet- en regelgeving zijn geregeld als essentieel voor dit soort transacties;
- de op verzoek van één der partijen in de overeenkomst opgenomen voorwaarden waarover overeenstemming dient te worden bereikt.
Nadat u het type transactie en het type contract hebt bepaald en ook weet welke essentiële voorwaarden daarin zullen worden gesteld, stelt u een overeenkomst op rekening houdend met de inhoudelijke eisen die door de wetgeving worden bepaald.
Eisen aan de inhoud van het contract
Het contract moet verschillende secties hebben om de inhoud te helpen structureren. Waaronder:
- inleidend gedeelte;
- algemene voorwaarden, waarin het voorwerp van het contract en de voorwaarden voor de uitvoering ervan worden onderhandeld en voorgeschreven;
- de rechten en plichten die partijen op grond van dit document aannemen;
- voorwaarden van het contract en de fasen ervan, indien van toepassing;
- prijs- en afwikkelingsprocedure;
- verantwoordelijkheid van elk van de contractpartijen;
- andere condities;
- gedetailleerde gegevens en handtekeningen van de partijen.
Om het juridisch onderzoek te vereenvoudigen, is het beter om op naam van de overeenkomst meteen het type transactie aan te geven: koop- en verkoopovereenkomst, huurovereenkomst, enz.
Het inleidende deel vermeldt de firmanaam van de partijen, hun gegevens, functietitel, achternamen, namen en patroniemen van de leiders, de datum en plaats van de transactie.
In algemene termen is het noodzakelijk om het voorwerp van de opdracht duidelijk te definiëren met een aanduiding van de gedetailleerde kenmerken die het mogelijk maken om het op unieke wijze te identificeren. U kunt de beschrijving van het onderwerp van de overeenkomst gebruiken, die voor elk type transactie is aangegeven in deel 2 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie.
Als het onderwerp van het contract een onroerend goed is, vermeld dan het adres en het kadasternummer, voeg indien nodig een plattegrond toe als het een appartement of niet-residentiële ruimte op de verdieping is.
Specificeer de rechten en plichten van elk van de partijen, rekening houdend met de specifieke voorwaarden van deze transactie. Probeer met alles rekening te houden zodat het niet naleven van de punten in deze sectie kan worden geïnterpreteerd als een schending van de voorwaarden van het contract in het geval van een gerechtelijke procedure.
Vermeld de voorwaarden en kosten van de fasen van het contract en de voorwaarden van hun betaling. Beschrijf in de sectie “Aansprakelijkheid van de partijen” welke financiële en niet-financiële gevolgen de partij die haar verplichtingen niet nakomt te wachten staat, evenals de timing en procedure voor betaling, rekening houdend met niet-nakoming of vertraagde uitvoering. Bij "Overige voorwaarden" kunt u aangeven tot welke rechtbank partijen zich wenden in geval van overtreding van één van de voorwaarden van de overeenkomst, een lijst met documenten-bijlagen geven.
