Een goed opgestelde lijfrenteovereenkomst zal de lijfrente-ontvanger beschermen tegen gewetenloze lijfrentebetalers, aangezien lijfrente-ontvangers in de meeste gevallen alleenstaanden en ouderen zijn. En in de regel proberen ze een appartement te ruilen voor een behoorlijke oude dag.
instructies:
Stap 1
Een lijfrenteovereenkomst is eigenlijk de verkoop van onroerend goed in termijnen, hoewel de overdracht van onroerend goed gratis kan plaatsvinden. Conform de lijfrenteovereenkomst draagt de ontvanger van de lijfrente de onroerende zaak over aan de lijfrentebetaler; de wet staat het sluiten van een lijfrenteovereenkomst met levenslange alimentatie toe. Een lijfrentecontract kan door de partijen in onderling overleg of op initiatief van de lijfrente-ontvanger worden beëindigd als de lijfrentebetaler de voorwaarden van het contract niet naar behoren nakomt, bijvoorbeeld als de in het contract vastgelegde middelen niet worden betaald of andere vormen van onderhoud zijn niet voorzien.
Stap 2
Een lijfrenteovereenkomst wordt schriftelijk opgesteld en is onderworpen aan de verplichte notariële en staatsregistratie. Indien partijen deze wettelijke vereisten niet naleven, kan de transactie nietig worden verklaard. Een lijfrenteovereenkomst kan tekens van een koopovereenkomst bevatten als de overeenkomst voorziet in de betaling van geld aan de eigenaar van het onroerend goed. Of de algemene bepalingen van het schenkingscontract kunnen worden toegepast op het lijfrentecontract als de eigendom kosteloos in eigendom van de lijfrentebetaler wordt overgedragen.
Stap 3
Om een lijfrenteovereenkomst te sluiten, moeten de partijen bij zich hebben: een paspoort, titel en juridische documenten voor het onroerend goed, kadastrale en technische paspoorten voor het appartement, een certificaat van het technisch inventarisatiebureau over de waarde van het object van het contract op het moment van de transactie, een uittreksel uit het verenigde staatsregister van rechten op onroerend goed … De overeenkomst wordt gesloten in drievoud, voor elk van de partijen en voor Rosreestr. Om een overeenkomst voor staatsregistratie van onroerendgoedtransacties over te dragen, moet u een aanvraag en een ontvangstbewijs voor de betaling van de staatstaks (plus de bovenstaande documenten) overleggen, evenals de eventuele notariële toestemming van de echtgenoten.
Stap 4
Om een contract op te stellen, moet u contact opnemen met een advocaat of een notaris, hierdoor kunt u rekening houden met de vereisten van de wetgeving van de Russische Federatie en kunt u voorzien in de wensen van de partijen. Het contract moet bevatten: de namen van de partijen, paspoortgegevens, registratieadressen, volledige gegevens over het onroerend goed, informatie over de terugbetaling van het contract, de voorwaarden voor de eigendomsoverdracht van het appartement, gegevens van de persoon in wiens voordeel de huur zal worden betaald (de wet staat de betaling van huur toe ten gunste van een derde partij) … De huurovereenkomst zal een last zijn op het onroerend goed.
