Wat te doen als een gewetenloze huurder in uw appartement woont en hoe u van hem afkomt? Is het realistisch om dit te doen zonder de wet te overtreden, of niet? Het blijkt ja, en dit kan worden gedaan door uitzetting.
instructies:
Stap 1
De belangrijkste redenen voor de uitzetting van de huurder uit het appartement zijn te late betaling van huur of ontduiking van de betaling; het niet naleven van de voorwaarden van de gesloten huurovereenkomst: het verhuren van het appartement door de huurder, het houden van dieren, het organiseren van bordelen, en dergelijke, wanneer deze overtredingen verboden zijn en vastgelegd zijn in de door u gesloten overeenkomst; het veroorzaken van schade aan zowel het appartement zelf als het onroerend goed erin, wat de kosten van het appartement aanzienlijk verlaagt; voortijdige vrijgave van het appartement na het verstrijken van de huurtermijn of na herhaalde kennisgeving door de verhuurder over de beëindiging van het contract.
Stap 2
De stapsgewijze instructies voor het uitzetten van een gewetenloze huurder uit uw appartement zijn dus als volgt: maak een opzeggingsverklaring van de huurovereenkomst, waarin u de reden van beëindiging van het contract opschrijft, en als de huurder huur niet betaalt of schade aan eigendommen heeft veroorzaakt, vermeld dan de termijn waarbinnen hij de bestaande schuld moet afbetalen of de veroorzaakte schade moet vergoeden anders wordt hij uit huis gezet.
Stap 3
Breng dit bericht aan de huurder onder zijn persoonlijke handtekening en bij voorkeur in aanwezigheid van getuigen, met vermelding van de datum en het tijdstip van de melding (de termijn voor het verlaten van het gehuurde is wettelijk voorzien binnen 15 dagen tot twee maanden).
Stap 4
Als de huurder de voorwaarden voor de vrijgave van het appartement zoals vermeld in de kennisgeving negeert en hem persoonlijk heeft gecommuniceerd of weigert de huur te betalen, dient u een rechtszaak aan tegen de huurder. Vergeet in deze claim niet de specifieke redenen voor de ontruiming aan te geven, de maatregelen die u heeft genomen en uw vereisten (een bepaald bedrag aan schuld, een attest van bevoegde organisaties over het eigendom of de morele schade die aan u is toegebracht, enzovoort).
Stap 5
Wanneer u een dagvaarding voor de rechtbank ontvangt, vergeet dan niet op de zitting van uw zaak te verschijnen of aanvullende uitleg te geven. De maximale termijn voor de behandeling van uw vordering (klacht) is maximaal 14 dagen en in de regel is de rechter zal in uw voordeel beslissen.
Stap 6
Onthoud dat het vervangen van de sloten op de voordeur, het blokkeren van de toegang tot het pand (gebouw), het op straat zetten van het pand van de huurder (of het naar een andere plaats brengen), het loskoppelen van nutsvoorzieningen ertoe bijdragen dat de huurder een tegenvordering tegen u en u voelt zich aangetrokken tot verantwoordelijkheid.
