Er moet een voorlopig koopcontract worden opgesteld met de verplichte opname van een voorwaarde over het onderwerp van deze overeenkomst. Bovendien moet u het formulier volgen dat is voorzien voor het hoofdcontract, dat naar verwachting in de toekomst zal worden gesloten.
Het burgerlijk recht stelt deelnemers aan de relevante rechtsverhouding in staat om voorlopige overeenkomsten te sluiten, die de verplichtingen van de partijen waarborgen om de hoofdovereenkomst in de toekomst tegen overeengekomen voorwaarden te ondertekenen. Het verkoopcontract is geen uitzondering, waarvan de voorlopige versie noodzakelijkerwijs een voorwaarde op het product moet bevatten. In dit geval moet het onderwerp van het contract worden gespecificeerd, indien nodig moeten aanvullende documenten ter identificatie van de goederen aan de overeenkomst worden gehecht. Als u bijvoorbeeld onroerend goed verkoopt, moet u het adres van het object vermelden, een kadastrale plattegrond bijvoegen, verwijzen naar het certificaat dat de eigendom van dit object bevestigt.
In welke vorm wordt het voorlopig koopcontract opgesteld?
Het Burgerlijk Wetboek vereist dat een voorovereenkomst wordt opgesteld in een vorm die vergelijkbaar is met die van de hoofdovereenkomst. Dit betekent dat in de overgrote meerderheid van de situaties het voorlopig koopcontract in een eenvoudige schriftelijke vorm wordt opgesteld. Dezelfde regel is van toepassing op gevallen van verkoop van onroerend goed, aangezien momenteel niet de verkoop- en koopovereenkomst zelf onderworpen is aan staatsregistratie, maar alleen de eigendomsoverdracht, die wordt uitgevoerd na de ondertekening van de hoofdovereenkomst. De mondelinge vorm van het contract is alleen toegestaan wanneer een dergelijke aankoop- en verkooptransactie tussen burgers wordt gesloten, waarbij de prijs van de goederen niet hoger is dan tienduizend roebel.
Welke aanvullende voorwaarden moeten er in het voorlopig contract staan?
Naast het overeenkomen van de voorwaarden van het onderwerp van het contract in de voorlopige overeenkomst, is het raadzaam om de datum van ondertekening van het hoofdcontract aan te geven. Bij de aankomst van de gespecificeerde periode heeft elke partij het recht om de ondertekening van de hoofdovereenkomst te starten. U dient ook vooraf een voorwaarde af te spreken over de waarde van de goederen, zodat u precontractuele geschillen bij het opstellen en ondertekenen van het hoofdverkoopcontract voorkomt. Soms bevat de voorovereenkomst ook voorwaarden over de kwaliteit van goederen, assortiment, betalingswijzen en andere door partijen zelf vastgestelde bepalingen. De overeengekomen voorwaarden worden bindend bij de daaropvolgende afsluiting van het hoofdcontract. Als de verkoper of de koper weigert het hoofdcontract af te sluiten in aanwezigheid van een voorlopig contract, dan kan de belanghebbende naar de rechter stappen en op basis van de beslissing de overeenkomst dwingen te ondertekenen.
