Bij civiele geschillen gaat het vaak om grond. Meestal komen geschillen tussen buren of familieleden voor. De praktijk leert dat landconflicten het meest conflicterend en langdurig zijn.
Noodzakelijk
- - documenten voor het perceel;
- - een overeenkomst met een advocaat;
- - geld om diensten te betalen.
instructies:
Stap 1
Verzamel en lees aandachtig de documenten die spreken over uw recht om te landen. Huurovereenkomst, gratuit gebruik, erfenis, etc. kan veel verschillende nuances bevatten. En geen advocaat kan zeggen hoe reëel uw kansen zijn zonder de beschikbare papieren te onderzoeken.
Stap 2
Neem contact op met het archief voor de afgifte van een certificaat of archiefdocumenten die uw rechten bevestigen. Dit wordt meestal gedaan door een afdelings- of vastgoedbeheercommissie. Om minder tijd en moeite te besteden, dient u zich eerst vertrouwd te maken met de regelgeving van deze instelling. Daar kunt u kopieën opvragen van het certificaat van staatsregistratie van het recht op een perceel grond, huurovereenkomsten en aanvullende overeenkomsten daarop, rechterlijke uitspraken, koop- en verkoopovereenkomsten, contracten voor kosteloos gebruik van percelen voor bepaalde tijd, etc. Nadat u het bewijs van uw onschuld heeft verzameld, kunt u beginnen met onderhandelen.
Stap 3
Probeer in der minne te onderhandelen met familieleden of buren. Begin een gesprek niet met verhoogde tonen. Bouw het gesprek op zodat je tot een overeenkomst komt. Zoek een optie die bij beide partijen past. Vraag waarom ze dit stuk land claimen, wat gaan ze ermee doen? Overweeg of er een andere manier is om hun probleem op te lossen. Als je bereid bent iets anders te delen, dan blijft het land misschien bij je. Anders moet u uw rechten voor de rechtbank verdedigen.
Stap 4
Ga naar de arbitragehof. Daarin kiezen partijen zelf een rechter uit de beschikbare lijst. Het is hier gemakkelijker dan in andere civiele procedures, het contradictoire principe kan worden gebruikt. Bij het nemen van een beslissing ligt de nadruk vooral op de voorwaarden van het contract en de zakelijke gebruiken. Zaken worden vertrouwelijk behandeld, beslissingen worden niet gepubliceerd. Het is waar dat er een dubbelzinnig standpunt is van het Grondwettelijk Hof over de mogelijkheid om geschillen over grond door een arbitragehof te behandelen. Er is echter geen verbod op dergelijke procedures ingevoerd. Een ander ding is dat, in tegenstelling tot rechtbanken van algemene jurisdictie, een arbitragebeslissing overheidsinstanties niet verplicht om het recht op onroerend goed te registreren. Maar het kan wel de basis zijn voor registratie.
Stap 5
Neem contact op met een advocaat die gespecialiseerd is in grondrecht als u naar de gewone rechtbank gaat. Natuurlijk zal hij een vergoeding moeten betalen, maar hij zal helpen om moeilijke zaken af te handelen en zijn rechten te verdedigen in onduidelijke situaties. Landaangelegenheden kunnen erg verwarrend zijn, en het is hierin dat de rol van een advocaat uiterst belangrijk kan zijn.
