Gemeenschappelijk aandelenbezit wordt geregeld door de artikelen 244, 256 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie en artikel 34 van de SK RF. Om de verkoop van aandelen te formaliseren, moet u uw aandeel in natura of in procenten uit de gemeenschappelijke eigendom selecteren. Met verschillende divisies zal de verkoop van aandelen aanzienlijk verschillen.
Noodzakelijk
- - eigendomspapieren van het aandeel;
- - uittreksel uit kadastrale documenten;
- - een gerechtelijk bevel (indien het aandeel procentueel wordt toegekend en de vredesonderhandelingen niet tot het gewenste resultaat hebben geleid);
- - koopovereenkomst;
- - akte van aanvaarding en overdracht;
- - ontvangst van de betaling voor de inschrijving.
instructies:
Stap 1
Als u in een gerechtelijke procedure aandelen in procenten heeft verdeeld omdat het niet mogelijk was om aandelen in natura te scheiden, dan kan de verkoop van uw aandeel alleen plaatsvinden aan personen die uw mede-eigenaar zijn. Bij splitsing wordt een groep mede-eigenaren mede-eigenaar. Volgens artikel 250 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie zijn alle mede-eigenaren van de toegewezen renteaandelen verplicht om de kosten van uw eigendom onder dwang te betalen als ze hun aandeel willen verkopen, als er geen vrijwillige overeenkomst over deze kwestie is.
Stap 2
Als de rechtbank heeft geoordeeld dat u verplicht bent om de waarde van uw eigendom te betalen, dan kan de verkoop van een aandeel tot uiting komen door het opstellen van een koopovereenkomst, een akte van aanvaarding en overdracht en registratie van eigendomsrechten in de FUGRTS in overeenstemming met met de algemene procedure gespecificeerd in federale wet nr. 122.
Stap 3
Als uw aandeel in natura in de rechtbank is toegewezen, heeft u het recht om het aan onbevoegden te verkopen, maar brengt u eerst alle mede-eigenaren op de hoogte van de verkoop op uw voorwaarden en tegen uw prijs. Neem voor een waarschuwing contact op met een notaris, maak een notariële verklaring op, verstuur deze aan alle mede-eigenaren per aangetekende post met een beschrijving van de bijlage. Overhandig de melding niet persoonlijk, omdat u bij problemen, doordat u de mede-eigenaren niet heeft aangeboden om gebruik te maken van het voorkeursrecht, niet kunt aantonen dat dit niet het geval is.
Stap 4
Als een van de mede-eigenaren heeft besloten om uw deel van het onroerend goed te kopen, dan kunt u de verkoop conform de huidige wet weerspiegelen. Sluit een notariële of schriftelijke koop- en verkoopovereenkomst, een akte van aanvaarding en overdracht en dien documenten in bij het registratiecentrum om het eigendom van uw aandeel te registreren bij degene die het van u heeft gekocht.
Stap 5
Als binnen een maand niemand de wens heeft uitgesproken om uw aandeel te verwerven, hebt u het recht om het aan een persoon te verkopen, waarbij de verkoop in de algemeen aangegeven volgorde wordt weergegeven.
