Het concept van "negatieve claim" wordt al gebruikt sinds de dagen van het Romeinse recht. De naam is afgeleid van het Latijnse woord negaterius - "negatief". In de kern is het een verplichting voor derden - de rechtbank - om obstakels voor de eigenaar van het onroerend goed bij het gebruik van dit onroerend goed weg te nemen of om schendingen op te heffen die de eiser ervan weerhouden zijn bevoegdheden van de eigenaar uit te oefenen.
Kenmerken van een negatieve claim
De eigenaar van het onroerend goed dient een negatieve claim in in het geval dat de schending van zijn recht om de bevoegdheden van de eigenaar uit te oefenen hem niet zijn recht om het te bezitten berooft. De definitie van dit concept wordt gegeven in artikel 304 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, waarin wordt beschreven hoe een eigenaar zijn rechten kan beschermen tegen schendingen die geen verband houden met eigendomsontneming.
U moet een reden hebben om een negatieve claim in te dienen. Dit zijn uw geverifieerde eigendom en bewezen omstandigheden die bewijzen dat u hierin wordt gehinderd. In dit geval is het onderwerp van de claim de eigenaar die obstakels ervaart. Elke andere persoon die wettelijk eigenaar is van het onroerend goed - de huurder of bijvoorbeeld degene die het bezit op basis van economisch beheer, bedrijfsvoering, enz.
Een persoon die zonder juridische grond de rechten van de eigenaar schendt, is het onderwerp van de verplichting. Het doel van de vordering is de opheffing van dit misdrijf, dat op het moment van indiening van de vordering nog aan de gang was. Aangezien de overtreding niet werd opgelost op het moment dat de claim werd ingediend, heeft een negatieve claim geen verjaringstermijn en kan deze op elk moment worden ingediend terwijl deze nog in behandeling is.
Het doel van een negatieve claim kan ook zijn het voorkomen van een mogelijke schending van het eigendomsrecht, indien een dergelijke dreiging bestaat. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn wanneer een gebouw dat op een naburig terrein zal worden gebouwd, de doorgang naar uw terrein blokkeert of op een andere manier het gebruik van het onroerend goed verstoort.
Wat te schrijven in een negatieve claim?
Het adresgedeelte van de negatieve vordering wordt op dezelfde manier geschreven als in het algemene geval: vermeld de naam van de rechtbank, de achternaam, voornaam en patroniem van de eiser, zijn woonplaats en plaats van permanente registratie. Het adresgedeelte bevat ook de gegevens van de verweerder: achternaam, voornaam en patroniem, woonplaats en inschrijving. Schrijf de prijs van de claim, met vermelding van het bedrag in roebels.
De titel van het document dient het type aan te geven: "Verklaring van vordering inzake de vaststelling van overtredingen die geen verband houden met bezitsontneming (negatieve claim)." Beschrijf in het inleidende gedeelte voor welke woning u wordt gehinderd, inclusief het adres, kadastraal nummer, de wijze van verkrijging, hoe lang het in uw bezit is geweest. Geef daarna uw grieven aan: wanneer en hoe schendingen van uw eigendomsrechten zich voordoen. Houd er rekening mee dat deze schendingen niet mogen worden gecombineerd met eigendomsverlies. Geef aan hoeveel schade u heeft geleden als gevolg van dit wangedrag.
Vermeld in het laatste deel van de vordering het verzoek aan de rechtbank: de verweerder te verplichten de schendingen op te heffen en de veroorzaakte schade te vergoeden. Geef een lijst van personen die de rechtbank als getuige kan oproepen, en geef een lijst van bijlagen - documenten die u als bewijsmateriaal overlegt. Voeg een ontvangstbewijs voor de betaling van de staatstaks en een kopie bij het verzoek tot overlegging aan de verweerder.
