Het samenstellen van een pakket documenten voor de verkoop van een appartement is een verantwoorde aangelegenheid. Immers, als ten minste één van de vereiste zekerheden niet wordt aangeboden, kan de transactie worden “opgehouden” of geprotesteerd. En als de eigenaar van het appartement eerder getrouwd was, zal het in sommige gevallen nodig zijn om een notariële toestemming voor de verkoop van de ex-echtgenoot af te geven. Wanneer is het nodig?
Volgens de wet worden alle eigendommen die tijdens het huwelijksleven zijn verworven, "standaard" als gewoon beschouwd. Tegelijkertijd maakt het niet uit welke van de echtgenoten hoeveel in het gezinsbudget heeft geïnvesteerd en op wiens naam de aankopen zijn gedaan - het is belangrijk dat er gemeenschappelijk geld aan wordt besteed. Een uitzondering op deze regel is het onroerend goed dat "gratis" is ontvangen - het is bijvoorbeeld geërfd, ontvangen door donatie, enzovoort.
Als het appartement in het huwelijk is gekocht en beide echtgenoten nog steeds officieel zijn geregistreerd als de eigenaren, is het niet eens de moeite waard om toestemming te krijgen om het appartement te verkopen, zonder de deelname van alle eigenaren, zal de transactie eenvoudigweg niet plaatsvinden. Maar als de woning op naam van een van de echtgenoten staat, kan de ex-man of vrouw in sommige gevallen toch aanspraak maken op hun deel van de woning. En de toestemming om te verkopen dient in dit geval als een garantie dat de transactie vervolgens niet wordt aangevochten.
Wanneer heb je toestemming nodig en wanneer kun je zonder?
Als het appartement in het huwelijk is gekocht
Instemming met de verkoop is vereist als het appartement in eigendom was op het moment dat u trouwde en er geen juridische documenten zijn die de weigering van uw ex-partner van eigendomsrechten bevestigen (huwelijkscontract, splitsingsovereenkomst, enz.) enz..). Zelfs als volgens de documenten slechts één persoon van het paar eigenaar is, kan de tweede gedurende drie jaar na de echtscheiding de verdeling van zijn aandeel in het gezamenlijk verkregen vermogen eisen.
Als het appartement verscheen voor het huwelijk, geërfd of als een geschenk
Onroerend goed wordt "standaard" beschouwd als het persoonlijke vermogen van een van de echtgenoten in de volgende gevallen:
- Het appartement is vóór het huwelijk gekocht (of geprivatiseerd). In dit geval kan de echtgenoot of echtgenote van de eigenaar haar niet claimen - de status van "familielid", registratie, jarenlang in een appartement wonen leidt niet tot het ontstaan van eigendom.
- De woning is geschonken aan een van de echtgenoten of geërfd. In dit geval behoort het ook niet tot de categorie gezamenlijk verworven goederen, omdat het hier niet om middelen uit het gezinsbudget ging.
In dergelijke gevallen is het verkrijgen van toestemming van de ex-man of vrouw om de transactie te voltooien niet vereist. Als er echter minder dan drie jaar zijn verstreken sinds de echtscheiding, kan hen nog steeds worden gevraagd om deze te verstrekken. Het feit is dat als de voormalige echtgenoot aantoont dat tijdens de jaren van het huwelijk serieuze fondsen uit het gezinsbudget zijn geïnvesteerd in onroerend goed, waardoor de "liquiditeit" van woningen toenam (er werden bijvoorbeeld grote reparaties uitgevoerd), dan, volgens volgens de wet heeft hij het recht om een aandeel in het appartement te vorderen.
De situatie is vergelijkbaar met een appartement dat met een hypotheek is gekocht - als een aanzienlijk deel van de bijdragen al uit het gezinsbudget is betaald, heeft de voormalige echtgenoot het recht om zijn deel op te eisen.
In dit geval dient de verkoopvergunning als een garantie dat de transactie vervolgens niet wordt aangevochten door de ex-echtgenoot.
Als de ex-echtgenoot al wettelijk afstand heeft gedaan van de rechten op het appartement
Toestemming voor de verkoop is duidelijk niet vereist in gevallen waarin er schriftelijk bewijs is dat de voormalige echtgenoot eerder afstand heeft gedaan van de rechten op het appartement.
- Er werd een notariële huwelijkse voorwaarden ondertekend, waardoor het recht van een van de echtgenoten werd verzekerd om het in het huwelijk verworven appartement uitsluitend te bezitten en te vervreemden.
- In het geval van een echtscheiding werd een overeenkomst gesloten en officieel geformaliseerd dat dit eigendom eigendom wordt van een van de echtgenoten en de tweede het niet zal claimen.
- Het appartement werd geprivatiseerd in het huwelijk, en de voormalige echtgenoot ondertekende een verklaring van afstand van privatisering. Het betekent ook afstand van eigendomsclaims, die niet opnieuw hoeven te worden bevestigd.
Kopieën van documenten die de weigering van rechten door de echtgenoot bevestigen, zijn in dit geval bij het pakket documenten voor het appartement gevoegd.
