Bij de beslissing om een appartement te huren, kunt u contact opnemen met makelaars, of u kunt zelf een appartement kiezen en een huurovereenkomst afsluiten. Zelfregistratie van documenten vereist zorgvuldigheid en bepaalde kennis op het gebied van vastgoedverhuur.
instructies:
Stap 1
De kosten van bemiddeling zullen in de regel de kosten van het maandelijkse huurtarief kosten. Als je al een appartement hebt gehuurd en het proces van het sluiten van een huurovereenkomst is bekend, dan kun je het aan zonder tussenkomst van een vastgoedspecialist. De eigenaar van het appartement moet worden verplicht om een volledig pakket documenten voor het onroerend goed te verstrekken. De eigendoms- en eigendomsdocumenten van het appartement helpen om vast te stellen of de verhuurder (de persoon die het appartement huurt) wettelijke rechten heeft.
Stap 2
De eigendomsdocumenten omvatten: koop- en verkoopovereenkomst, schenkingsovereenkomst, documenten over privatisering, certificaat van erfrecht, rechterlijke beslissing, overeenkomst over aandelenparticipatie in de bouw, huurovereenkomst, enz. Het document dat de eigendom van het appartement bevestigt, is een eigendomsbewijs. Als het appartement gezamenlijk eigendom is van de echtgenoten, is het beter om de toestemming van de tweede echtgenoot te vragen om het onroerend goed te verhuren om problemen in de toekomst te voorkomen. Toestemming kan worden opgesteld in een eenvoudige schriftelijke vorm of worden vastgelegd in het contract, het is belangrijk om de formele goedkeuring van de tweede echtgenoot te verkrijgen.
Stap 3
Het is noodzakelijk om de verhuurder te vragen om ontvangstbewijzen voor de betaling van energierekeningen om niet te worden achtergelaten zonder communicatiediensten, energievoorziening, enz. Het is altijd moeilijker om problemen in het samenwerkingsproces op te lossen dan om te onderhandelen vóór de ondertekening van een overeenkomst. Als een appartement wordt verhuurd door een persoon die handelt op basis van een volmacht, dan moet hij een notariële volmacht hebben met een lijst van acties die een advocaat kan uitvoeren met betrekking tot het appartement, en het is ook nodig om een item in de volmacht vinden over de mogelijkheid om huurbetalingen van de huurder te ontvangen.
Stap 4
Als de eigenaar van het appartement om een aanbetaling of een aanbetaling vraagt, moet u eerst de documenten van het appartement controleren en pas daarna een aanbetalings- of vooruitbetalingsovereenkomst opstellen. De huurovereenkomst zelf wordt alleen schriftelijk gesloten, indien de looptijd van de overeenkomst meer dan een jaar is, dan is de overeenkomst onderworpen aan verplichte staatsregistratie. Het contract moet alle informatie bevatten die de partijen zijn overeengekomen (wie doet welke reparaties, hoe huur en energierekeningen worden betaald, wanneer het mogelijk is om de huur te verhogen, de mogelijkheid om het pand onder te verhuren, enz.).
Stap 5
Als huurder van een appartement heeft u alleen een paspoort en de beschikbaarheid van geld nodig. Als u niet zeker bent van uw kennis op het gebied van onroerend goed en documenten daarvoor, dan is het goedkoper om u zo niet tot een makelaar te wenden voor advies en het opstellen van een contract.
