Om een woongebouw te bouwen, is het noodzakelijk om een lange en kostbare procedure te doorlopen om een bouwvergunning te verkrijgen en de voorziening in gebruik te nemen. Dankzij de datsja-amnestie konden eigenaren van individuele woongebouwen het eigendom registreren zonder deze documenten te verkrijgen. De vereenvoudigde procedure was beperkt tot 1 maart 2015. Federale wet nr. 20-FZ van 28 februari 2015 verlengde deze periode.
De datsja-amnestie is een vereenvoudigde procedure voor het registreren van de rechten van burgers op bepaalde onroerendgoedobjecten, die op 1 september 2006 in werking is getreden in verband met de goedkeuring van wet nr. 93-FZ van 30 juni 2006.
- op percelen die bestemd zijn voor het runnen van een eigen dochteronderneming, landhuis, vrachtwagenlandbouw, tuinieren, individuele garage of individuele woningbouw;
- vastgoedobjecten gebouwd op dergelijke percelen.
De vereenvoudigde procedure werkt alleen voor gronden die vóór 30 oktober 2001 zijn verleend. Om het eigendom van dergelijke percelen te registreren, moet u een staatsvergoeding betalen en een aanvraag indienen bij Rosreestr voor staatsregistratie van rechten met bijgevoegde documenten die het recht van de burger op een stuk land. Een dergelijk document kan een handeling van een lokale overheid zijn betreffende het ter beschikking stellen van een perceel aan een burger of een certificaat van het recht van een burger op een perceel. Als er geen documenten zijn gevonden, kunt u een uittreksel uit het huishoudboekje overleggen, dat wordt uitgegeven door de gemeente.
Registratie van het recht op een onroerend goed is afhankelijk van het toegestane gebruik van het perceel waarop het is gebouwd.
Als een perceel is bedoeld voor individuele woningbouw of voor het runnen van een persoonlijke nevenboerderij, moeten de volgende documenten worden ingediend bij Rosreestr om het eigendom van een object te registreren: een aanvraag voor staatsregistratie van rechten, een document van eigendom van het perceel (niet vereist als de aanvrager het recht op dit land de site eerder was geregistreerd), een ontvangstbewijs voor de betaling van de staatsbelasting.
Ook voor het in gebruik nemen van een individuele woningbouw heeft u een vergunning nodig van een gemeente of een bouwvergunning (als een dergelijk object een object in uitvoering is). Als de aanvrager ze niet zelf indient, worden de documenten door Rosreestr bij de lokale overheid opgevraagd. Tot 1 maart 2018 wordt geen vergunning aangevraagd voor het in gebruik nemen van een individueel woningbouwobject en is de eigendomsakte van een perceel de enige basis voor staatsregistratie van rechten.
Houd er rekening mee dat het niet is toegestaan om de staatsregistratie uit te voeren van het recht op een onroerend goed dat niet als verantwoord wordt beschouwd in overeenstemming met de federale wet "Op het staatsvastgoedkadaster". Het onroerend goed moet worden geregistreerd bij de kadastrale kamer. Met andere woorden, voor het registreren van eigendomsrechten is het noodzakelijk om een kadastraal paspoort af te geven, dit geldt ook voor grond en onroerend goed. Het is niet nodig om het in te dienen bij de registrerende instantie, de rijksgriffier kan het zelfstandig opvragen bij de Kadastrale Kamer. Er is een mogelijkheid van gelijktijdige aanvraag voor rijksregistratie en voor rijksregistratie van rechten.
- het is gebouwd op een perceel voor een eigen boerderij en er is een advies van een lokale overheid ingediend, waarin wordt bevestigd dat het onroerend goed zich binnen de grenzen van het perceel bevindt;
- als het afgeven van een bouwvergunning niet vereist is voor de bouw van de woning.
Als het perceel bedoeld is voor het runnen van een zomerhuisje of tuinieren, evenals garages en andere onroerendgoedobjecten (bijvoorbeeld een badhuis, een tuinhuisje, een schuurtje, andere bijgebouwen), wordt het op dezelfde manier geregistreerd als de eigendom van een individueel woningbouwobject. Alleen in plaats van een kadastraal paspoort en een aanvraag bij Rosreestr wordt een aangifte van een onroerende zaak ingediend, die het object beschrijft. De burger stelt zelfstandig de aangifte op. Wat je schrijft wordt geregistreerd.
Als u een object registreert volgens de aangifte, kunt u het geld beter besteden en een kadastraal paspoort maken. Het kadastraal paspoort van een vastgoedobject is een uittreksel uit het rijkskadaster van onroerend goed, waarin de unieke kenmerken van het vastgoedobject zijn opgenomen. Met dit document kunt u de aangifte zo nauwkeurig mogelijk invullen en uw leven in de toekomst vereenvoudigen (bijvoorbeeld als u zich in een nieuwe woning wilt inschrijven).
Als u tijdens de staatsregistratie van onroerend goed om documenten wordt gevraagd en u twijfelt of u deze moet verstrekken, aarzel dan niet om te informeren in welke specifieke clausule van welke wetgevingshandeling de verplichting om dit document te verstrekken, is uiteengezet.
Documenten voor staatsregistratie kunnen persoonlijk, via het multifunctioneel centrum, in elektronische vorm of per post worden ingediend.
De voorwaarden van de datsja-amnestie zijn niet vastgesteld. De enige beperking is dat tot 1 maart 2018 alleen een kadastraal paspoort (zonder toestemming tot ingebruikname en bouwvergunning) bij Rosreestr kan worden ingediend voor eigendomsregistratie van een individueel woningbouwobject.
