Aangezien de prijzen van appartementen vrij hoog blijven, kan de mogelijkheid om een appartement te erven voor veel Russen hen helpen bij het verwerven van een eigen woning of het verbeteren van hun financiële situatie. Maar of deze mogelijkheid werkelijkheid wordt, hangt grotendeels af van het feit of het appartement eigendom was van de erflater of dat hij er op grond van een sociale huurovereenkomst heeft gewoond.
Als het appartement eigendom was
De eigenaar van het appartement heeft het volste recht om over zijn eigendom te beschikken naar eigen goeddunken. Niemand heeft het recht om een persoon te verplichten een appartement dat in zijn bezit is te verlaten aan naaste of verre familieleden. Als hij een testament heeft geschreven, waarin hij de naam of namen van de erfgenamen heeft vermeld, de aandelen van de erfenis heeft verdeeld die hun toekomen, zal het worden verdeeld volgens het testament van de erflater. In het geval dat de nabestaanden niet in het testament zijn genoemd, maar menen dat zij het recht hebben om dit appartement als erfgenamen op te eisen, kunnen zij het testament voor de rechter aanvechten.
Wanneer het testament niet is opgesteld, worden de nabestaanden van de erflater opgeroepen om te erven volgens de wet in de volgorde van prioriteit die is vastgelegd in de artikelen 1142-1148 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie. Alleen die familieleden die tot dezelfde lijn behoren of een erfenis krijgen door vertegenwoordigingsrecht, kunnen erven in plaats van hun overleden familieleden die erfgenamen waren van de eigenaar van het appartement. De erfenis wordt in gelijke delen onder de erfgenamen van één lijn verdeeld, de erfgenamen door het vertegenwoordigingsrecht voor allen ontvangen alleen het deel dat verschuldigd was aan de persoon die zij vertegenwoordigen.
Als het appartement niet geprivatiseerd was
Als het appartement niet geprivatiseerd is en de erflater er op grond van een sociale huurovereenkomst heeft gewoond en deze namens de huurder heeft ondertekend, heeft hij niet het recht om er een testament op te maken. De feitelijke eigenaar van dit appartement is de staat of gemeente. Maar aangezien de sociale huurovereenkomst onbeperkt is en de gezinsleden die erin wonen dezelfde rechten hebben als de huurder, zijn de erfgenamen van het appartement de personen die er permanent in zijn ingeschreven. Dat wil zeggen dat een van hen namens de nieuwe huurder opnieuw over deze overeenkomst met de gemeente kan onderhandelen.
In het geval dat niemand anders in het appartement was geregistreerd, is het onmogelijk om het te erven. Het wordt overgemaakt naar het saldo van de gemeente, die het zal verstrekken aan degenen die in aanmerking komen om hun levensomstandigheden te verbeteren.
De enige mogelijkheid om zo'n appartement door erfenis te verkrijgen, is het geval wanneer de erflater voor zijn overlijden een aanvraag en documenten voor de privatisering van dit appartement bij de registrerende instantie van de woonplaats heeft kunnen indienen, maar er niet in is geslaagd om een eigendomsbewijs. In dit geval moeten de erfgenamen binnen zes maanden hun erfrecht aangeven en de registratie van het appartement in eigendom voltooien.
