Bij het kopen van (bouw)woningen (appartementen, huizen, kamers) heeft een burger recht op aftrek van de onroerende voorheffing. Dit betekent dat de staat u een deel van het bestede geld teruggeeft door teruggave van de inkomstenbelasting (PIT) of deze belasting binnen een bepaald bedrag niet bij u inhoudt.
Noodzakelijk
- Om aan het einde van het jaar onroerende voorheffing te krijgen, moet u bij de belastingdienst van uw woonplaats indienen:
- Een ingevulde belastingaangifte in de vorm van 3 personenbelasting.
- Verzoek om teruggave van de personenbelasting in verband met de kosten van het verwerven van onroerend goed, met vermelding van de details voor het overmaken van het bedrag van de teruggave.
- Een attest van de boekhoudafdeling op de werkplek over de bedragen aan opgebouwde en ingehouden belastingen voor het overeenkomstige jaar in het formulier 2-NDFL.
- Kopieën van documenten die het recht op huisvesting bevestigen (certificaat van staatsregistratie van rechten, overeenkomst over de aankoop van huisvesting, akte van overdracht van het appartement, leningsovereenkomst of leningsovereenkomst, hypotheekovereenkomst, enz.).
- Kopieën van betalingsdocumenten die de kosten voor de verwerving van onroerend goed bevestigen (ontvangsten voor kredietorders, bankafschriften over de overdracht van geld van de kopersrekening naar de verkopersrekening, verkoop- en contante ontvangsten en andere documenten).
- Documenten die de betaling van rente bevestigen op grond van een beoogde leningsovereenkomst of leningovereenkomst, hypotheekovereenkomst (uittreksels uit persoonlijke rekeningen, bankafschriften over rente betaald voor het gebruik van een lening).
- Een kopie van de huwelijksakte (indien de woning in mede-eigendom is verworven).
- Aanvraag voor verdeling van de onroerende voorheffing (indien de woning in mede-eigendom wordt verworven).
instructies:
Stap 1
Download van de website van de belastingdienst en installeer het programma voor het invullen van de aangifte voor het jaar dat u nodig heeft.
Stap 2
Open het programma. Het programma wordt geopend op het tabblad "Voorwaarden opgeven". Wij vullen in: soort aangifte, keuringsnummer (selectie uit de lijst), rapportagejaar, belastingplichtige teken, beschikbaar inkomen, bevestiging van echtheid.
Stap 3
Ga naar het tabblad "Informatie over de aangever". Wij vullen persoonsgegevens in.
Stap 4
Klik op de afbeelding "huis". We gaan verder met het invullen van het adres (volgens het paspoort). In 2013 is de indicator "OKATO Code" vervangen door "OKTMO Code". Op de website van de Federale Belastingdienst van Rusland staat een elektronische dienst "Know OKTMO". Hiermee kunt u de OKTMO-code bepalen aan de hand van de OKATO-code, de naam van de gemeente en de gegevens uit het naslagwerk van het Federal Information Address System (FIAS).
Stap 5
Ga naar het tabblad "Inkomsten ontvangen in de Russische Federatie". Klik naast het venster "Betalingsbronnen" op het "+"-teken en vul de informatie over de werkgever in (we nemen de informatie van het 2 NDFL-certificaat).
Stap 6
Op dezelfde manier vullen we de tabel met inkomen. Klik op "+" en vul in: inkomenscode, inkomensbedrag, aftrekcode, aftrekbedrag, maand inkomen. Wij halen informatie uit het 2e attest inkomstenbelasting.
Stap 7
We vullen de kolommen onder de inkomenstabel in. Het totale inkomen wordt automatisch berekend door het programma. Het belastbare bedrag van het inkomen, het berekende belastingbedrag, het bedrag van de ingehouden belasting - vullen we zelf in (gegevens uit attest 2 van de personenbelasting).
Stap 8
Ga naar het tabblad "Aftrekposten". Wij zetten een vinkje in het vakje "geef standaard belastingaftrek", geef aan welke aftrekposten aan ons worden verstrekt (gegevens uit het 2 NDFL-certificaat).
Stap 9
Klik op de afbeelding "huis". Wij vullen de gegevens van de aangekochte woning in. Klik op de knop "ga naar bedragen invoeren".
Het type eigendom en het aandeel van het vermogen van de echtgenoten invullen.
We kijken naar het eigendomsbewijs:
- aandelenbezit (aandelen zijn duidelijk gedefinieerd); - de vermogensaftrek wordt verstrekt in overeenstemming met het aandeel, de omvang ervan kan niet worden gewijzigd;
- mede-eigendom. Het maakt niet uit wie als eigenaar in het certificaat is opgenomen, als het appartement in het huwelijk is verkregen, wordt het onroerend goed erkend als gezamenlijk in overeenstemming met de familiecode van de Russische Federatie (Art.33, 34 RF-IC). Als algemene regel wordt de aftrek in gelijke delen verdeeld (elk 50%), maar de echtgenoten hebben het recht om deze in elke verhouding te herverdelen door een aanvraag tot verdeling van aandelen (in welke vorm dan ook) in te dienen bij de belastingdienst.
Stap 10
Wij vullen het bedrag van de kosten in voor het kopen van een woning en het aflossen van een lening.
Eigendomsaftrek bedrag.
Voor woningen die vóór 1 januari 2014 zijn gekocht, geldt een beperking van de totale aftrek voor een woonobject tot een bedrag van 2.000.000 roebel. Dit betekent dat als u meer dan dit bedrag hebt uitgegeven, u nog steeds een aftrek van 260.000 roebel (13% van 2.000.000 roebel) ontvangt en dit bedrag wordt verdeeld tussen de echtgenoten als de woning in het huwelijk wordt gekocht.
Voor woningen die na 1 januari 2014 zijn gekocht, is de totale aftrek beperkt tot RUB 2.000.000. handelt met betrekking tot elke burger. Dat wil zeggen, de man kan een aftrek krijgen van 2.000.000 roebel (260.000 roebel), en de vrouw kan een aftrek krijgen van 2.000.000 roebel. (260.000 roebel).
Naast de aftrek voor onroerende zaken heeft een burger recht op aftrek voor aflossing van rente op een lening die is aangegaan voor de aankoop (bouw) van woningen. De leningrenteaftrek wordt verdeeld in dezelfde verhoudingen als de hoofdaftrek. Dat wil zeggen, als de echtgenoten de verdeling van de 75%-aftrek aan de man en 25% aan de vrouw hebben aangevraagd, dan zal de renteaftrek ook worden verstrekt voor een bedrag van 75% aan de man en 25% aan de vrouw.
Voor leningen die vóór 2014 zijn ontvangen, is het bedrag aan betaalde rente waarover de staat 13% van de inkomstenbelasting teruggeeft niet beperkt, voor leningen die na 1 januari 2014 zijn ontvangen, is het maximale bedrag van dergelijke uitgaven 3.000.000 roebel (dat wil zeggen, u kunt terugbetalen maximaal 390.000 roebel.)
Stap 11
Heeft u eerder 3 aangiften inkomstenbelasting gedaan, dan vullen wij de daarvoor bestemde kolommen in. Aftrek voorgaande jaren volgens aangifte - wij vullen het bedrag van alle eerder ingediende aangiften in (het bedrag waarmee u de personenbelasting terug kreeg, en niet het bedrag van de teruggaaf). Het overgeboekte bedrag van het voorgaande jaar is afkomstig van de laatst ingediende aangifte. Op dezelfde manier vullen wij de kosten voor aflossing van leningen in.
Stap 12
Klik op de knop "bekijken". Wij controleren, printen, ondertekenen, bezorgen bij de belastingdienst met alle benodigde documenten.
Stap 13
De aftrek van onroerende voorheffing (voor de aankoop van een appartement en voor de betaling van rente) kan zelfs vóór het einde van het belastingtijdvak worden verstrekt. Om dit te doen, moet u bij de belastingdienst een kennisgeving van het recht op vermogensaftrek aanvragen met kopieën van documenten die dit recht bevestigen.
Ontvang na 30 dagen een kennisgeving van het recht op onroerendgoedaftrek van de belastingdienst en bezorg deze aan de werkgever. Op basis van dit document houdt de werkgever geen personenbelasting in, dat wil zeggen dat het loon niet wordt belast tegen 13%.
