Scheiden is een pijnlijke procedure, die vaak wordt bemoeilijkt door de huisvestingsproblematiek. Bij het indelen van de woonruimte is het belangrijk rekening te houden met de belangen van minderjarige kinderen. Als de ouders niet tot overeenstemming kunnen komen, worden de rechten van kinderen beschermd door de rechtbank, die rekening houdt met veel nuances: de aan- of afwezigheid van een eigen aandeel, de woonplaats, de eigendomsvorm van de woonruimte.
Kind-eigenaar en zijn recht op een appartement
De eenvoudigste optie is om het appartement te verdelen waarin de minderjarige een van de eigenaren is. In dat geval blijft zijn aandeel ondeelbaar, geen van de ouders kan er aanspraak op maken. Degene bij wie het kind verblijft, heeft recht op huisvesting. Bij de verdeling van een appartement wordt het aandeel van het kind of de kinderen toegewezen vóór de algemene verdeling en vervolgens opgeteld bij het aandeel van de ouder bij wie de minderjarigen blijven wonen volgens de rechterlijke beslissing. Als het appartement bijvoorbeeld in gelijke delen is geprivatiseerd voor de man, vrouw en twee kinderen, mag de moeder, die de primaire verzorger werd, in het appartement blijven en moet de vader ¼ van het geschatte bedrag krijgen. Bij de verkoop van dergelijke panden is de toestemming van de voogdijautoriteiten vereist, die ervoor zullen zorgen dat er voldoende aandelen worden bewaard voor de kinderen.
Als het appartement geprivatiseerd is, en het kind wordt niet meegerekend in het aantal eigenaren, heeft hij of zij het recht om in deze woonruimte te wonen. Het zal onmogelijk zijn hem uit huis te zetten, ook al gaat de minderjarige volgens de rechtbank bij een ouder wonen die geen recht heeft op een appartement.
Bij het indelen van de woonruimte rekening houden met de belangen van minderjarigen
Volgens artikel 60 van de RF IC (clausule 4) kunnen kinderen die geen aandelen hebben toegewezen, geen aanspraak maken op het vermogen van hun ouders (gescheiden echtgenoten). Een ouder bij wie het kind zal wonen op grond van een rechterlijke beslissing, heeft echter het recht om bij de verdeling een grote oppervlakte te krijgen. De exacte aantallen worden individueel berekend. Wanneer een van de ouders het grootste deel van het appartement ontvangt, rekening houdend met de belangen van het kind, verwerft de minderjarige zelf geen recht op het toegewezen deel. Het grootste deel van het appartement kan worden opgeëist door een echtgenoot bij wie meerdere kinderen zullen wonen, een ouder van een gehandicapt kind dat geen andere woonruimte heeft. Uitzondering is een appartement dat vóór het huwelijk door een van de echtgenoten is verworven en niet als gemeenschappelijk vermogen wordt verdeeld.
Bij het splitsen van een hypotheekappartement gelden de splitsingsregels in gelijke delen. Als bij de aankoop van een woning kraamkapitaal is gebruikt, is het kind een van de eigenaren, maar zijn aandeel is niet wettelijk vastgelegd. Bij verkoop dient de minderjarige te worden voorzien van voldoende woonruimte, indien dit niet mogelijk is dient een bedrag gelijk aan zijn aandeel op een geregistreerde bankrekening te worden gestort. Als de belangen van minderjarigen niet worden gerespecteerd, kan de transactie voor de rechtbank worden aangevochten en ongeldig worden verklaard.
